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CF-1019 VIP



Architektenhaus, Panoramablick inkl.

Lage Nahe Bad Tölz
Objektart Architektenhaus
Baujahr 1987
Grundstück ca. 6914 m²
Wohnfläche 343 m²
Nutzfläche 169 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Öl
Energie 144 kWh/(m²*a)
Objekt-ID CF-1019
Kaufpreis auf Anfrage
Provision für Käufer 3,57% inkl. USt.


Objektbeschreibung

Der Isarwinkl ist Anziehungspunkt für Jung und Alt und seit jeher ein Ort, der die Menschen für sich einnimmt. Tradition, Brauchtum und die Verbundenheit mit der Natur sind hier beständige Selbstverständlichkeit einer außerordentlichen Lebensqualität.

Inmitten dieser bayerischen Bilderbuch-Landschaft, zwischen Wackersberg und Steinbach, liegt das zum Verkauf angebotene Architekten-Landhaus. Ein bekannter Architekt sicherte sich 1987 dieses Stück Paradies und entwarf und baute hier sein privates Domizil. Die Immobilie präsentiert sich mit einer klaren, gradlinigen Gestaltung und für die Landschaft des bayerischen Voralpenlandes wunderbar modern.

Das Anwesen liegt gut versteckt und empfängt Sie mit einer Zufahrt, die ihre Bezeichnung verdient. Weitläufig sind auch die Räume im Erdgeschoss und dank deckenhoher Fensterfronten lichtdurchflutet. Man läuft auf Eichenparkett, anthrazitfarbenem Granit und weißem Marmor. Der Wohnbereich im Loft-Stil und ein fortwährender Blick ins Grüne geben dem Haus seinen Charakter.

Signet des Hauses: der unverbaubare Blick auf Brauneck und Karwendelgebirge

Das Panorama reicht weiter, als der Blick erfassen kann. Diese Aussicht schenkt Ruhe und ist täglicher Garant für besinnliche Erholung.

Der Blick nach Süden in das Karwendelgebirge ist unverbaubar. Die benachbarten Landhäuser im Osten und Westen wahren aufgrund einer vorgegebenen Mindestgröße der Grundstücke jede Privatsphäre.

Insgesamt acht Zimmer - vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und einige Nebenräume – gestatten jeder Generation die Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts mit vielen Möglichkeiten.

Der Wintergarten wurde über die gesamte Südseite angelegt und ergänzt die Wohnfläche um weitere 30 m². Das Untergeschoss verfügt über Oberlichte, einen separaten Gästebereich und einen ca. 70 m² großen Hobbyraum, der ideal als Fitness- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Das geräumige Garagenhaus bietet Platz für zwei Autos und Kleinkrafträder und wäre ebenso als großzügige Werkstatt oder Atelier geeignet. Die 500 m² Wohn-und Nutzfläche sind in einwandfreiem baulichen Zustand. Das gesamte Grundstück misst knapp 7.000 m².

Ein Ausblick, der Sie anspricht?
Wir freuen uns, Sie bei der Besichtigung dieser exklusiven Immobilie kennen zu lernen.


Lage

Die exponierte Lage des Architektenhauses außerhalb von Steinbach ermöglicht den traumhaft weiten Panoramablick in das Karwendelgebirge. Wackersberg ist auf einem kilometerlangen Hügel oberhalb der Stadt Bad Tölz angesiedelt. Das Dorf gehört zum oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.

Die weit verzweigte Gemeinde Wackersberg ist überwiegend ländlich, gleichwohl vielfältig strukturiert.

Die schöne Voralpenlandschaft wird von den ortansässigen Landwirten gehegt und gepflegt und bietet Sommer wie Winter den idealen Rahmen für aktive Erholung und abwechslungsreiche Ausflüge.

In und rund um die Gemeinde Wackersberg wählen Wanderer und Radfahrer aus lohnenden Zielen für jeden Anspruch. Gaststätten und Cafés laden in idyllischer Lage zur Rast ein.


Ihre Ansprechpartner

Constanze & Christian Füsser
Geschäftsführer
T +49 8022/187 80-0
c.fuesser@fuesser-immobilien.com