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CHF-1202


Wohnung in Gmund am Tegernsee

Lage Gmund am Tegernsee
Objektart 3-Zimmer-Wohnung
Baujahr 1960
Zustand saniert
Wohnfläche ca. 74,5 m²
Zimmer 3
Bäder 1 + Gäste WC
Parken 1 Garagenstellplatz
Balkone 2
Befeuerung Erdgas
Energie EA-V, 138 kWh(m²*a), Erdgas, 1960, E
Objekt-ID CHF-1102
Kaufpreis 670.000 €
Kaufpreis Garage 25.000 €
Provision 3,57% inkl. USt.


Objektbeschreibung

Wir glauben diese Wohnung ist als Kapitalanlage ebenso attraktiv wie als Zuhause, in das man gerne selbst einzieht. 74 m², drei Zimmer und zwei Balkone, Stäbchenparkett und Blick ins Grüne. Sie liegt ruhig und so zentral, dass man schneller zu Fuß im Zentrum ist als mit dem Auto und der Parkplatzsuche.

Die Größe und geschickte Aufteilung der Wohnung sind für eine Person sehr komfortabel und wären auch für ein Paar genau passend. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer und die Küche, der erste Balkon und ein zweites WC. Wenige Stufen führen ins Obergeschoß zum Schlafzimmer und auf den zweiten Balkon. Auch von hier schaut man in den Garten, braucht aber selbst keinen grünen Daumen.

Darüber, auf der dritten Ebene, kommt noch das Büro (oder ein zusätzliches Schlafzimmer) und das Bad mit Wanne und Dusche.

Ein weiteres Extra hebt sich die Wohnung für die kältere Jahreszeit auf: Im Herbst und Winter, wenn das Laub gefallen ist, geben die kahlen Bäume den Blick auf den See frei.

Als Kapitalanleger freut man sich über den langjährigen und solventen Mieter. Wer selbst dort wohnen möchte, für den ist womöglich die attraktive Lage in einer der beliebtesten Gemeinden am Tegernsee ausschlaggebend.

Für welche Option dürfen wir Ihnen eine Besichtigung vereinbaren?


Lage

Die Parkwohnanlage im Norden des Tegernsees wurde 1960 angelegt. Sie ist weitläufig konzipiert und gewährt deshalb viele Aus- aber keine Einblicke. Ihre Ruhe haben Sie hier auch, denn die Wohnung steht in zweiter Reihe.

Dass es sich hier angenehm und gut leben lässt, hat Tradition. Schon Ludwig Erhard fühlte sich hier wohl. Der kurzzeitige Bundeskanzler, langjährige Wirtschaftsminister und ewige „Vater des deutschen Wirtschaftswunders“ lebte ganz in der Nähe.

Die hervorragende „was man sich wünscht und braucht“-Infrastruktur von Gmund loben wir immer wieder, und auch von den Einheimischen erhält sie anerkennendes Lob.

Hinzu kommt dieses Mal: die Wohnung liegt so günstig, dass man sämtliche Erledigungen und viele Vergnügungen am besten mit einem kurzen Spaziergang beginnt. Nach fünf Minuten steht man am Wasser, das Gut Kaltenbrunn begeistert mit seinem herrlichen Panoramablick über den See.

Im Maximilian genießt man bayerische Schmankerl und Gastlichkeit, die Enoteca Rosso verheißt besonders italienische Stunden. Es gibt eine Apotheke, viele Einkaufsmöglichkeiten, den örtlichen Bäcker und als sommerliche Highlights locken die Seebäder Kaltenbrunn und Seeglas. Zum Bahnhof geht man keine sieben Minuten. Von dort bringt die Regio-Bahn ihre Fahrgäste in weniger als einer Stunde ins Münchner Zentrum.


Ihr Ansprechpartner

Christian Füsser
Geschäftsführer
T 08022/187 800
office@fuesser-immobilien.com