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CF-1175


RESERVIERT
4-Zimmer-Wohnung
am Englischen Garten

Lage München Bogenhausen
Objektart 4-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 115 m²
Etage 1. Obergeschoss
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone 2 (Ausrichtung Süd und Nord)
Parken TG-Stellplatz
Energie EA-V, 102 kWh(m²*a), Fernwärme, 2005, D
Baujahr 1982, saniert 2004
Kaufpreis 1.290.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 35.000 €
Objekt-ID CF-1175
Provision 3,57 % inkl. USt. vom Käufer


Objektbeschreibung

Die 115 m²-Wohnung liegt im ersten Stock, wurde 1982 erbaut, von den heutigen Besitzern 2004 umgebaut und damit noch schöner, heller und sonniger gemacht. In jedem Zimmer gibt es mindestens ein Fenster, man läuft auf Eichenparkett und die Wände sind fein verputzt. Weil ein zusätzliches Bad immer geschickt ist, ließ man 2015 einfach ein zweites einbauen.

Im vergangenen Jahr hat man die Küche geschmackvoller gestaltet, unter anderem mit Parkett und Arbeitsflächen aus Walnussholz. Heute ist man hellauf begeistert und jeder, der hier kochen darf, tut das mit einem Strahlen (Küche bleibt, Gäste kommen sicher wieder).

Wissen Sie was? Wenn - wie jetzt - in einem der Zimmer lediglich eine Yogamatte liegt, dann zeugt das von Wertschätzung des eigenen Wohlergehens und schenkt dem Raum zudem eine einladende, beruhigende Atmosphäre.

Irgendwie ist das die Grundstimmung in dieser klaren, lichtdurchfluteten Wohnung.

Hatten wir erwähnt, dass es zwei Balkone gibt? Der gen Süden ist ein Bilderbuchexemplar: riesig, mit hübschen Holzdielen ausgelegt, die Türen lassen sich komplett öffnen. Man könnte hier mit einer ganzen Fußballmannschaft frühstücken, abends in den Sonnenuntergang hinein Tango tanzen und nachts bequem darauf schlafen. Auf dem anderen Balkon neben der Küche ziehen Sie am besten die frischen Kräuter – ein idealer Standort!

Draußen lassen groß gewachsene Bäume, gepflegtes Grün und heimische Fauna vergessen, dass man mitten in der Landeshauptstadt wohnt. Sollte es uns - nur so hypothetisch - nach München ziehen, dann würden wir auf einen sofortigen Besichtigungstermin bestehen und jetzt gleich losfahren.


Lage

Die Wohnung liegt in der Cosimastraße, somit in Bogenhausen und sehr zentral. In Bogenhausen wohnt man womöglich etwas exklusiver, vielleicht ein bisschen gesetzter und ganz sicher viel ruhiger als etwa in Schwabing.

Supermarkt und Drogerie sind über die Straße, der Tierarzt praktiziert im Viertel, der Kindergarten ums Eck, die Grundschule ist nicht weit und ein Gymnasium gerade im Bau. Wenn es denn mal der Englische Garten sein soll, dann radeln Sie in fünf Minuten dort hin.

Aus der Tiefgarage kommt man ohne nervigen Verkehr aus der Stadt und ebenso entspannt wieder zurück nach Hause. Wohin es auch geht, man ist schnell da: Mittlerer Ring, Autobahn Richtung Nürnberg oder Salzburg.

Ohne Kfz fährt es sich von hier ebenso bequem – Ihre U-Bahn hält an der Station Arabella-Park, in die Straßenbahn steigen Sie am Halt Cosimastraße ein.

Was man davon in dieser Wohnung mitbekommt? Nichts.
Bei offenen Fenstern oder auf dem großen Balkon hört man die Vögel zwitschern und die Eichhörnchen streiten. Wir Landeier tun uns normalerweise schwer damit, dieses Adjektiv bei einer Stadtwohnung zu gebrauchen, aber „idyllisch“ beschreibt die Atmosphäre tatsächlich am treffendsten.

Klingt gut? Besichtigung vereinbaren unter 08022/187800.


Ihre Ansprechpartnerin

Constanze Füsser
Geschäftsführerin
T 08022/187 800
c.fuesser@fuesser-immobilien.com