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CF-974


VERKAUFT - Wohnung mit Seezugang

Lage Tegernsee
Wohnfläche ca. 180 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1968/ saniert 2013
Bootsanleger 1
Besonderheit direkter Seezugang, eigener Hafen, Bootshaus
Objekt-ID CF-974
Kaufpreis auf Anfrage
Provision 3,57% inkl. USt. vom Käufer


Objektbeschreibung

Immobilien wie diese sind seltener als rar: das waren die Worte der Eigentümer, als sie uns das erste Mal von ihrer Wohnung erzählten. Zum Verkauf steht eine ca. 180 m² große Wohnung direkt am Ufer des Tegernsees.
Es ist in der Tat ein Angebot, das normalerweise nur vererbt wird und kaum den Weg in den Verkauf findet.

Ein eigener Seezugang mit eigenem Steg, Bootshaus und Bootsableger – das ist natürlich einzigartig an unserem schönen Tegernsee.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen wurde 1968 erbaut und fortlaufend Instand gehalten. Das Bootshaus mit eigenem Bootsliegeplatz liegt innerhalb des Grundstücks, der Bootsliegeplatz verfügt über eine elektrische Seilwinde. Der hübsche Freisitz mit traumhaftem Blick offenem Kamin und kleiner Bar lädt zu geselligen Abenden ein. Zwei weitere Abstellräume gehören hier ebenfalls zu Einheit.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist ca. 400 m² groß und ist wahrscheinlich der Ort, der immer den letzten Sonnenstrahl der Abendsonne erhascht.

Der beheizbare Pool mit einer Größe von 8x4 liegt vor der Wohnung. Die Terrasse ist ca. 20 m vom Ufer des Tegernsees entfernt und hat eine wunderbare Größe und somit auch einen hohen Grad an Privatsphäre. Von hier aus betreten wir die Wohnung über die Terrasse. Der eigentliche Eingang der Wohnung befindet sich auf der Ostseite des Hauses, im 1. Obergeschoß, so dass man im Garten Ruhe und Privatsphäre genießen kann.

Durch den eigenen Eingang, der durch eine doppelte Türe extra gesichert ist, erhält die Wohnung den Haus im Haus Charakter und nochmals viel Privatsphäre. Der große Wohnbereich mit offener Küche wurde aufwendig saniert und besticht durch bodentiefe Fenster, die in jedem Winkel der Wohnung den Blick auf den Tegernsee freigeben.

Das große Wohnzimmer ist mit der hochwertigen, maßangefertigte Schreinerküche verbunden. Im Wohnbereich ist ein stilsicherer Mix aus modernen Elementen mit schönen Altholzbalken, die von einem Bauernhof aus dem Jahre 1720 abgetragen wurden, gelungen.

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Lage

Die hier angebotene Wohnung im Haus in Haus Charakter liegt direkt am See in der Stadt Tegernsee. Angebote wie diese sind wohl seltener als rar, da an dieser Stelle des Tegernsees kein öffentlicher Wandersteg gebaut werden kann und somit die Privatsphäre und auch der Charakter der Immobilie erhalten bleiben.

Ein um die Stadt Tegernsee führender Wandersteg wurde vom Stadtrat geplant und beschlossen, jedoch ist dieser Teil des Ufers der Stadt Tegernsee für diesen Zweck nicht erschließbar.

Der Tegernsee liegt ca. 50 km südöstlich von München und sind weit über die Grenzen bekannt für seine landschaftliche Schönheit, sein ursprüngliches Brauchtum, aber auch für sein elegantes Flair.

Dieses wunderschöne Tal bietet alles, was das Herz begehrt und Lebensqualität bedeutet.

Einen See, eingebettet in herrlicher Natur und einmaliger Bergkulisse, eine würzige, reine Luft und die Möglichkeit vielfältigste Sportarten ausüben zu können. Im Sommer Golf, Segeln, Reiten, Wandern, Bergsteigen und Drachenfliegen und im Winter Ski- und Schlittenfahren sowie Lang- und Eislaufen. In jeder Jahreszeit Erholung pur!

Die Stadt Tegernsee befindet sich rund 20 km südlich von Holzkirchen und der Bundesautobahn A8, 50 km von der Landeshauptstadt München, 18 km von Bad Tölz, 15 km von Miesbach, 44 km von Rosenheim und 34 km von Achenkirch am Achensee entfernt.
Tegernsee ist ferner die Endstation der Tegernsee-Bahn, die heute von der Bayerischen Oberlandbahn im Stundentakt ab München Hauptbahnhof bedient wird. Zum Pendlerverkehr fährt sie häufiger.


Ihre Ansprechpartner

Constanze & Christian Füsser
Geschäftsführer
T +49 8022/187 80-0
c.fuesser@fuesser-immobilien.com