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CF-1057


VERKAUFT - Architektenhaus in Lenggries

Lage Lenggries
Objektart Landhaus
Baujahr 1987
Wohnfläche ca. 290 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Heizungsart Gas, Fußbodenheizung
Energie in Arbeit
Objekt-ID CF-1057
Kaufpreis VERKAUFT
Provision 3,57% inkl. USt.


Objektbeschreibung

Für das Haus sprechen viele Argumente und reichlich Grund: nämlich 2.200 m². Darauf stehen das Haupthaus und ein Gästehaus, das von vielen Stammgästen als Feriendomizil gebucht wird.
Der Inhaber ist Architekt. Er hat dieses Haus, in dem er bis heute lebt, als sein Zuhause entworfen - modern im Stil, mit Holz, Stahlelementen, eingebettet in viel Grün und mit einmaliger Aussicht auf Lenggries, das Brauneck und Karwendelgebirge.

Sie wohnen auf 230 m², haben fünf Zimmer, genießen eine grandiose Terrasse mit großzügigen 80 m² und können bei kühlen Temperaturen in den Wintergarten umziehen. Im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für wohltemperierten Laufkomfort. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, mit luftiger Deckenhöhe, Kamin und Wendeltreppe ins Obergeschoss. Wollen wir da noch kurz reinschauen? Hier hat der Hausherr drei Schlafzimmer eingerichtet, ein weiteres Bad und wie es sich für einen Architekten gehört: ein Atelier. Dieser Raum funktioniert aber auch als Arbeitsplatz für jede andere Berufsgruppe.

Noch kurz rüber zum Ferienhaus: das ist klein und erfährt große Begeisterung. Auf 60 m² bietet es zwei Zimmer, Küche, Bad und 1a-Lage inklusive. Wenn Ihnen der Stil des Ferienhauses auch im Haupthaus gefallen würde, dann lässt sich das ohne großen Aufwand einrichten – Holzständer-Bauweise sei Dank. Die ermöglicht, dass Zwischenwände problemlos entfernt und Grundrisse verändert werden können, zum Beispiel wenn Sie sich eine große Wohnküche oder ein zusätzliches Schlafzimmer wünschen.

Das Haus ist komplett unterkellert und mit einem Heizungskeller, einer Waschküche und drei weiteren Räumen ausgestattet. Alles präsentiert sich so, wie es sein soll: trocken und mit gutem Raumklima.
Direkt am Haus öffnet sich eine Doppelgarage, außerdem gibt es weitere vier Stellplätze.


Lage

Das Haus liegt über Lenggries, also im Wander-Eldorado, Mountainbike-Mekka und Bergwelt-Paradies. Sollten Sie nach einem Tag im Gebirge, auf der Piste oder in Wanderschuhen noch Energie verspüren, dann sind Sie in fixen 60 Minuten in der Oper oder beim Fußball in München. Die Route zum österreichischen Achensee berechnet das Navi mit 37 km, und Bad Tölz haben Sie bereits nach 10 km erreicht. Der Panoramablick nach Lenggries, auf das Brauneck und Karwendelgebirge beginnt direkt vor Ihren Augen.

Nach der Abfahrt am Haus bleibt Ihnen knapp eine halbe Stunde, bevor die Autobahn A95 kreuzt und Sie sich entscheiden müssen: Richtung München oder lieber nach Garmisch und Italien?

In Lenggries hält auch der Regionalzug BOB, der Sie bis zum Münchner Hauptbahnhof fährt und Ihnen dabei die ganze Schönheit des Alpenvorlandes präsentiert („all you can see“ ist im Preis für das Zugticket inbegriffen).
Und sollte jemand krähen „aber dort gibt es keine Eisdieläää“, dann ziehen Sie ganz entspannt ein weiteres Ass aus dem Ärmel: den Beindlhof. Dort zaubert man Ihnen ein Bauernhofeis aus frisch gewonnener Bio-Milch, Sahne und eigenen Früchten in die Waffel, das große wie kleine Gelato-Herzen sofort von Lenggries überzeugt.

Hausbesuch und Kostprobe vereinbaren?
Gerne unter 08022-187800.


Ihre Ansprechpartnerin

Constanze Füsser
Geschäftsführerin
T +49 8022/187 80-0
c.fuesser@fuesser-immobilien.com