Klasse Zuhause in entspannt-exklusiver Lage. Nur wenige Minuten ins Rottacher Zentrum, viel Platz, großer Garten, voll ökologisch und trotzdem so elegant wie klar. Schon heute energetisch auf dem ressourcen- und kostensparenden Stand von übermorgen.

Wohlfühlen tut sich hier jede, jeder und alle: Paare, Alleinstehende, Junge und Junggebliebene, Oma und Opa, Mehrgenerationen-WG. Für Familien passt´s auch – denn das Haus wurde geplant wie man es als Eltern gerne hätte, so wie die Mama es schon immer wollte, der Papa es sich vorstellt und die Kinder es super finden.

Draußen sind es weitläufige 1000 m²-Grund, drinnen vom voll unterkellerten Basement bis hoch ins Obergeschoss 245 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und drei Bädern. Das Haus wurde 2019 in Massivholz und Holzständerbauweise gebaut, ist nach Ost-Süd-West ausgerichtet und hat so die Sonne von morgens bis abends als steten Begleiter durch den Tag.

Die Küche ist größer als jeder Hunger, bodentiefe Fenster erhellen alle Räume und Stimmungen. Der offene Kamin zeigt sein flackerndes Feuer nach drei Seiten. Über der Fußbodenheizung liegen Eichendielen, die Jalousien bewegen sich elektrisch.

Im Obergeschoss beginnt die luftige Decke erst bei fast vier Metern. Natürlich sind die Kinderzimmer gerechterweise gleich groß und selbstverständlich bekommen die Erziehungsberechtigten das weitläufigere der zwei Bäder – das mit der Wanne. Im Untergeschoss ist ein Wellnessbereich (17 m²) mit Sauna eingerichtet, es gibt den praktischen Hauswirtschaftsraum, das hübsche Gästezimmer (oder schickes Home-Office) und den vorbildlichen Fitnessraum.

Das Haus hält viele schöne Ecken bereit. Unser absoluter Lieblingsplatz ist das in Zirbenholz gerahmte Fenster mit Blick auf den Leonhardstein – zum Reinsetzen, Rausschauen und Runterkommen.

Der Fußboden wärmt mit Gasbrennwertheizung, das Wasser wird über die Luftwärmepumpe aufbereitet. Ökologische Baumaterialien und das zentrale Lüftungssystem sorgen in allen Räumen für prima Klima und gewinnen Wärme zurück. Das pragmatischste Argument für das Passivhaus: geringe Betriebskosten.

Im Garten wäre noch locker Platz für einen Pool – die Genehmigung ist schon erteilt. Von der Terrasse schaut man aufs Ringbergschloss und hat zudem die Tegernseer Hausberge im Voralpen-Rundumblick: Wallberg, Hirschberg, Leonhardstein, Riederstein, …

Zur Doppelgarage und dem Außenstellplatz gibt es noch einen enormen Fahrradraum, in den wirklich alles passt, was Räder hat. Das Besondere an dieser Adresse: in manchen Teilen von Rottach ist ein Zweitwohnsitz untersagt. Hier wäre er gestattet. Gut, oder?