| Lage | München- Maxvorstadt |
| Objektart | Altbauwohnung |
| Wohnfläche | ca. 160 m² |
| Nutzfläche | ca. 50 m² |
| Zimmer | 4 |
| Stellplatz | 1 |
| Baujahr | saniert 2010 |
| Ausstattung | Luxus |
| Status | Verkauft |
Prächtige Wohnung mit 160 m² in der ruhigen Prinz-Ludwig-Straße, in Flanierweite zur Pinakothek. In der weltberühmten Münchner Gemäldegalerie hinge diese Wohnung bei den großen Meistern.
Das imposant-elegante Entree des Gebäudes geleitet ins Hochparterre. Die Wohnung wurde 2011 kernsaniert. Sie hat insgesamt vier Zimmer, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sehr hochwertig gestaltet. Man wandelt auf dunklem Eichholzparkett, das im Fischgrät verlegt ist und betritt die Räume durch Flügeltüren.
Die Decken präsentieren ihren Stuck in klassischer Altbau-Höhe. An jedes der zwei Schlafzimmer schließt sich ein Bad an. Den Stil des Masterbads prägen Pozzi Ginori und eine imposante Devon & Devon Badewanne.
Vom Wohnbereich geht es in das Esszimmer, danach in die geschreinerte Küche. Sollte dort kulinarisch etwas misslingen, liegt es kaum an den eingebauten Geräten – die machen keine Fehler. Die Küche und das Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad sind nach Süden ausgerichtet und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Über eine Wendeltreppe erreicht man den 40 m² großen Abstell- und Wirtschaftsraum im Untergeschoss.
Wenn Sie Ihr Kfz parken möchten fährt der Stellplatz gen Himmel, ansonsten wächst da Gras drüber.
Eine im besten Sinne charakteristische Maxvorstadt-Wohnung. Wie ein ausgezeichnetes Gemälde ist so eine Wohnung rar und begehrt, steht aber eigentlich nie zum Verkauf. Eigentlich…
Illertissen, bayerisch-schwäbisch sozialisiert, zählt 18.000 Einwohner. Der Neubau liegt im beschaulichen Ortsteil Au, dem schönsten von Illertissen. Nicht umsonst bezeichnet man diese Wohngegend als „Beverly Hills vom Illertal“.
Idyllische Nachbarschaft, viele Einfamilienhäuser. Zum Kindergarten und in die Grundschule kann man mit den Jüngsten zu Fuß laufen – falls die nicht im kleinen Bauernhof nebenan gerade Kälbchen und Hasen streicheln müssen. In die Realschule oder zum Gymnasium nach Illertissen radelt es sich problemlos.
Man lebt in Nähe der Illerauen, die einen am Wasser und im Wald von hier direkt bis ins Allgäu begleiten. Allein dieses Naturschutzgebiet wäre ein Grund, hierher zu ziehen. Außerdem gibt´s in der Umgebung Baggerseen, ein Schwimmbad und gefühlt mehr Tennisplätze als in Wimbledon. In Memmingen ist man in 30 Minuten, nach Ulm braucht es gerade mal eine halbe Stunde.
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Christian Füsser
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