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CF-1058


VERKAUFT - Grundstück mit Zweifamilienhaus

Lage Gaißach/ Bad Tölz
Objektart Zweifamilienhaus
Baujahr 1965
Bebaubar gemäß B-Plan
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstück 2.218 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Heizungsart Öl, Zentralheizung
Energie EA-B, 185 kWh(m²*a),Öl, 1985
Objekt-ID CF-1058


Objektbeschreibung

Das 1990 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 876m² Grund besticht durch seine Aufteilung und hellen Holzverkleidungen, die von einem lokalen Schreiner handgefertigt wurden. Das helle Parkett bzw. die Holzdielen sowie die Raumaufteilung schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Über die geflieste Diele betreten Sie das großzügige (ca. 60m²) Wohn- und Esszimmer, das über einen gemütlichen Kachelofen und eine wunderschöne Erkerecke verfügt. Vom Wohnzimmer aus geht es in einen ca. 12m² großen Wintergarten. Parkettböden im Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche, Holzfenster, massive Holzeinbauten und ein wunderbarer Blick vom Wintergarten auf den Wallberg lassen das Herz höher schlagen und vermitteln ein Gefühl von Ruhe, Beständigkeit und Heimat.

Die Küche und das Wohn- und Esszimmer liegen direkt nebeneinander und ermöglichen kurze Wege. Die edle Massivholz–Küche wurde maßgefertigt und bietet mit einer gemütlichen Sitzgruppe mit einer Eckbank reichlich Platz, um hier in geselliger Runde zu speisen. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss im Eingangsbereich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Über eine große Holztreppe erreichen Sie das obere Geschoss, wobei auch hier Echtholzparkett verlegt wurde.

Das obere Geschoss besteht aus einem großen Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Westbalkon, einem Elternbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie einem begehbarem Kleiderschrank. Dieser Bereich kann durch eine Tür räumlich getrennt werden. Zwei weitere Zimmer, eines mit Zugang zu einem Ostbalkon, und das angrenzende kleinere Bad mit Dusche und Einbauschrank vervollständigen dieses Geschoss. Beide Bäder sind in weiß gehalten und verfügen über Fenster.

Im Untergeschoss findet man zwei Vorratsräume, die bereits vollständig mit Regalen ausgestattet sind, einen Wirtschaftsraum zum Waschen, Bügeln und Fitness mit einer Physiotherm und Dusche sowie einen ca. 25m² großen Raum, der als „Johannisklause“ bezeichnet wird und dank eines kleinen Duschbads auch als Gästezimmer benutzt werden kann. In diesem Zimmer wurden alte Eichenholzdielen verlegt, die dem Raum ein angenehmes Raumklima vermitteln.

Das Haus besitzt eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren sowie einen integrierten Gartenschuppen an der Rückseite der Garage.


Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Lagen von Rottach-Egern. Es liegt geschützt an einer wenig befahrenen, kleinen Straße (direkt an der Weissach und ganz in der Nähe zum Tegernsee) und bietet Ausblick auf die Berge. Ein ungestörtes Leben und Wohnen ist hier selbstverständlich. In wenigen Minuten sind das Zentrum von Rottach-Egern und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch Kindergärten, Grund­schulen und weiterführende Schulen finden sich in der Umgebung. Berge und See laden Sie ein zu vielfältigen Unternehmungen durch das ganze Jahr: Herrliche Touren mit dem Rad oder dem Mountainbike, Spaß im und am Wasser beim Schwimmen, Segeln oder bei einer lustigen Rutschpartie durch die Kurven der Riesenrutsche im Rottacher Warmbad.

Die ruhige zentrale Lage und die kurzen Anbindungen machen diese Immobilie äußerst reizvoll. Nach wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rottach-Egern, die idyllischen Wanderwege der Weissach-Auen und den nahe gelegenen Tegernsee.

Der Tegernsee liegt in den Bayrischen Alpen und ist ein beliebtes Ausflugs- und Fremdenverkehrsziel. Der See ist Teil des Stadtgebietes von Tegernsee. Auch die übrigen vier Gemeinden des Tegernseer Tals haben Anteil am Seeufer: Gmund am Tegernsee, Rottach-Egern, Kreuth und Bad Wiessee. Im Gegensatz zu vielen anderen oberbayerischen Seen sind die Ufer des Tegernsees fast vollständig öffentlich zugänglich.


Ihre Anprechpartnerin

Constanze Füsser
Geschäftsführerin
T +49 8022/187 80-0
c.fuesser@fuesser-immobilien.com