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Modernes Haus mit Blick über Gmund

Lage Gmund
Objektart Familienvilla mit Pool
Grundstück ca. 676 m²
Wohnfläche ca. 400 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 5
Baujahr 2023
Energie EA-B, 22,4 kWh(m²*a), LWP, FBH, A+, 2023
Kaufpreis 5.350.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. USt.
Objekt-ID CF-1228
Exposé

Dieses Haus ist ein Statement. Selbstbewusst und urban im Stil. Jedem kosmopoliten Großstadtviertel würde es gut zu Gesicht stehen. Auch wenn wir lange überlegen – uns fällt keine Ausstattung ein, die in dieser Villa nicht vorgesehen ist. Aufzug, Lichtkonzepte für outdoor und indoor, nach „beheizbarem Pool mit Gegenstromanlage“ haben wir aufgegeben. Gibt es.

Die mondäne Villa hat ein örtlicher Bauträger für sich geplant, gebaut und dabei „an nichts gespart“. Und deshalb wurde der passende Stein für die Böden eben in Italien ausgesucht…

Das luxuriöse Zuhause ist der perfekte Familien-Wohnsitz und optimal für ein Paar, dass sich gerne mehr Platz gönnt. Es ist super für jene, die raus aus der Stadt wollen und flexibel bleiben möchten, um flink überall hinzukommen. Passt auch wunderbar, wenn man keine Lust mehr auf Penthouse hat, aber trotzdem modern wohnen will. Warum zieht der Bauherr nicht selbst ein? Manchmal macht man Pläne, und dann hat das Leben etwas anderes mit einem vor.

Der Innenausbau für die 400 m² Wohnfläche auf drei Etagen wird im Frühjahr fertig.
Die großen Schau-Fenster rahmen schon heute das Draußen fürs Drinnen. Wände stehen nur dort, wo sie notwendig sind, machen auf, anstatt zu begrenzen: offener Wohnbereich, offener Kamin, freischwebende Treppe, offene Küche. Ok, das Gästezimmer kann geschlossen werden.

Im Obergeschoss führt die luftig-lichte Galerie mit Sichtdachstuhl in drei Zimmer. Bad-ensuite, großes Ankleidezimmer und kleines Kinderbad. Im Untergeschoss entspannt man in der Sauna und powert im Fitnessbereich. Nicht zu vergessen: auf dieser Ebene gibt es noch eine separate Einliegerwohnung.
Bei der Ansicht des Hauses fallen einem „modern“ und „gradlinig“ ein und die riesigen Fenster auf. Bei der Aussicht verliert sich der freie Blick über Gmund.

Der Gartenanteil bei den 676 m² Grund ist überschaubar, pflegeleicht und benötigt keinen grünen Daumen. Aber natürlich gibt es Terrassen. Zwei an der Zahl, großzügig mit jeweils 60 m². Und – mal ehrlich – in welchem Gästezimmer hatten Sie schon einen direkten Zugang zum Pool? Ihr Besuch wird sich freuen.
Wer hier einzieht, bringt Ansprüche an sein Zuhause mit. Der neue Eigentümer zieht es vor, in Neues zu investieren, anstatt ins Ungewisse zu sanieren, legt Wert auf maximale Energieeffizienz und schätzt die Gewissheit: alles perfekt.


Lage

In Gmund wohnen viele Menschen von hier. Wegen der attraktiven Infrastruktur, weil der Tegernsee vor der Haustür plätschert und die Strandbäder Seeglas und Kaltenbrunn halt besonders schön sind. Hier lebt man weder verschlafen noch versnobt, dafür unaufgeregt, bodenständig und entspannt. Die Bahn fährt regelmäßig in die Landeshauptstadt. Sogar mit dem Auto ist man fix in München und ebenso geschwind wieder zurück - ohne Stau.

Die Villa liegt ruhig in einer Anliegerstraße, am Hang, südlich der Kirche und somit in Richtung der Gmundner Sahneseite. Ins Zentrum sind es zu Fuß gerade fünf Minuten. Drei Schritte vom Grundstück malen Wiesen, Kühe und ein Bauernhof viel Idyll ins hier besonders beschauliche Gmund.


Ihre Ansprechpartner

Constanze & Christian Füsser
Geschäftsführer
T 08022 187 800
c.fuesser@fuesser-immobilien.com

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