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VERKAUFT
Landhaus in Tegernsee

Lage Tegernsee Süd
Objektart Landhausvilla
Grundstück ca. 1598 m²
Wohnfläche ca. 349 m²
Zimmer 10
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Einliegerwohnung ca. 120 m²
Parken Doppelgarage
Energie EA-B, 224 kWh(²*a), F, Öl, 1985, ZH
Status Verkauft
Exposé

Wunderschönes Haus, 1985 gebaut vom Architekten Spiel. Genau, der Spiel – deshalb präsen­tieren sich aus­ge­wählte Ele­mente nicht mit Ecken und Kan­ten, son­dern rund. Die Land­haus­villa auf einem Grund­stück mit knapp 1600 m² liegt im Süden von Tegern­see, und somit in einer bevor­zug­ten Wohn­gegend mit viel, viel Sonne.

Die 349 m² Wohnfläche teilen sich in 10 Zim­mer und 13 Neben­räume. Das Master­schlaf­zim­mer ist mit einem Ankleide­zimmer und Bad en suite aus­ge­stat­tet, und sogar die Kinder­zim­mer haben ein eigenes Bad.

Ganz oben wohnt man unterm Sichtdachstuhl, und egal wo man raus­schaut, Grün sieht man immer. Die große Ein­lieger­woh­nung im Unter­geschoss hat vier Zimm­er und einen separaten Eingang.

Es gibt einen imposanten Wohn­bereich mit großen Fens­ter­fronten, ein Billard­zimmer, in der Zirbel­stube knis­tert das Holz im offe­nen Kamin. Und wenn man es lieber weni­ger tradi­tio­nell, dafür mehr modern mag? Lässt sich problem­los ein­rich­ten, weil die Grund­vor­aus­setzun­gen hier­für gege­ben sind: viel Licht, große Ferns­ter und helle Räume.

Illertissen, bayerisch-schwäbisch sozialisiert, zählt 18.000 Einwohner. Der Neubau liegt im beschaulichen Ortsteil Au, dem schönsten von Illertissen. Nicht umsonst bezeichnet man diese Wohngegend als „Beverly Hills vom Illertal“.
Idyllische Nachbarschaft, viele Einfamilienhäuser. Zum Kindergarten und in die Grundschule kann man mit den Jüngsten zu Fuß laufen – falls die nicht im kleinen Bauernhof nebenan gerade Kälbchen und Hasen streicheln müssen. In die Realschule oder zum Gymnasium nach Illertissen radelt es sich problemlos.

Man lebt in Nähe der Illerauen, die einen am Wasser und im Wald von hier direkt bis ins Allgäu begleiten. Allein dieses Naturschutzgebiet wäre ein Grund, hierher zu ziehen. Außerdem gibt´s in der Umgebung Baggerseen, ein Schwimmbad und gefühlt mehr Tennisplätze als in Wimbledon. In Memmingen ist man in 30 Minuten, nach Ulm braucht es gerade mal eine halbe Stunde.

Der Tegernsee liegt ca. 50 km südöstlich von München und sind weit über die Grenzen bekannt für seine land­schaft­liche Schön­heit, sein ursprüng­liches Brauch­tum, aber auch für sein elegantes Flair.

Dieses wunderschöne Tal bietet alles, was das Herz begehrt und Lebens­qualität bedeutet. Einen See, eingebettet in herr­li­cher Natur und ein­mali­ger Berg­kulisse, eine würzige, reine Luft und die Mög­lich­keit viel­fäl­tigste Sport­arten aus­üben zu können.

Im Sommer Golf, Segeln, Reiten, Wan­dern, Berg­steigen und Drachen­fliegen und im Win­ter Ski- und Schlitten­fahren sowie Lang- und Eis­laufen. In jeder Jahres­zeit Erholung pur!


Ihre Ansprechpartner

Constanze und Christian Füsser
Inhaber
T +49 (0)8022 187 800
c.fuesser@fuesser-immobilien.com

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