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VERKAUFT
Landhaus in der Natur

Lage Waakirchen
Objektart Landhaus
Grundstück ca. 1.225 m²
Wohnfläche ca. 255 m²
Zimmer 9
Extra Einliegerwohnung
Energie EA-B, F, 162 kWh(m²*a), Gas & Strom, 1982
Status Verkauft
Exposé

Wenn Sie rausziehen möchten und das Nichts suchen (wie z.B Ruhe und Abgeschiedenheit), dann ist das der richtige Ort, der passende Platz und das ideale Zuhause. Treffender als mit diesem Grund und Haus lässt sich die gerade so begehrte „Ortsrandlage“ nicht verwirklichen. Man lebt draußen in der Natur, wohnt ruhig und genießt diesen freien Blick, den man sich immer gewünscht aber nie bekommen hat.

Für wen passt´s?
Unbedingt für die Familie mit kleinen Kindern. Auf alle Fälle für das Miteinander von mehreren Generationen unter einem Dach. Definitiv für jene, die die Stadtnase vom Lärm und Feinstaub voll haben und sagen „Ich kümmer´ mich ab jetzt um uns und den Garten“.

Das Grundstück misst 1.225 m², der Ausblick und das Gefühl der Weite endet keineswegs am hübschen Lattenzaun. Im Haus gibt es acht Zimmer, drei Bäder, zwei Küchen und eine Katze (die zieht allerdings aus, trotz ihres Lieblingsplatzes am Kachelofen). Das Einfamilienhaus steht seit den 80ern, wurde 2001 und 2008 erweitert. Die kompakte Ziegelbauweise ist im Obergeschoss regionaltypisch aufgehübscht: Die Holzfassade stammt ursprünglich von einem denkmalgeschützten Hof.

Helle Räume, weiße Wände, Dielenboden – der Stil der 250 m² Wohnfläche ist bewusst einfach gestaltet und deshalb so stimmig schön. Zum Beispiel im Erdgeschoss, mit dem Küchenbereich, Esszimmer und dem Grundofen. Wer´s braucht hat hier auch ein Büro und ja, das gab es früher, ein Fernsehzimmer.

Eine Etage höher liegen zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Bad.

Die zusätzliche Einliegerwohnung im Obergeschoss hat praktischerweise einen separaten Eingang. Wenn Sie die zwei Schlafzimmer, die große Wohnküche und das Bad lieber für sich nutzen möchten, dann lässt sich der zusätzliche Wohnraum ganz unkompliziert wieder ins Haus integrieren. Und falls man noch mehr Platz haben mag, dann kann der Speicher auch ausgebaut werden. Garage und vor allem ein Schuppen gehören auf dem Land einfach dazu. Deshalb ist beides auch hier mit dabei.

Lage

Man zieht raus in einen kleinen Weiler zwischen Waakirchen und Gmund. Sechs Häuser und Bauernhöfe wie aus dem Bilderbuch. Wir sind ehrlich: Die Laufenten haben hier immer Vorfahrt, daran sollte man sich nicht stören.

Aber aus unserer Erfahrung galoppiert eher ein Pferd vorbei, als dass Ihnen ein Auto entgegenkommt. Was hier steht, steht und was nicht steht, wird’s nicht geben. Bedeutet für Sie den unverbaubaren Sonnenuntergang von der Terrasse.

Es ist ein Paradies für die Jüngsten, und ein bayerischer Garten Eden für die Älteren. Nach Gmund geht´s entspannt mit dem Radl – selbst für die Kleinen ein Kinderspiel.


Ihre Ansprechpartnerin

Constanze Füsser
Geschäftsführer
T 08022 187 800
c.fuesser@fuesser-immobilien.com

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