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CF-1030



VERKAUFT - Kapitalanlage am Starnberger See

Lage Berg am Starnberger See
Objektart Mehrfamilienhaus
Grundstück ca. 7.052 m²
Gesamtfläche ca. 2.884 m²
Wohnfläche ca. 1.598 m²
Gewerbefläche ca. 1.286 m²
Wohneinheiten 12
Gewerbeeinheiten 3
Baujahr 1920/2000
Energie In Arbeit
Objekt-ID CF-1030
Kaufpreis 4.550.000 €
Provision 3,57% inkl. USt.


Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Gutshof in einer kleinen Ortschaft Nahe des Starnberger Sees. 2880 m² Gesamtfläche ermöglichen jedem Kapitalanleger aktuell eine äußerst attraktive Rendite. Aufgrund eines bestehenden B- Plans ist auf dem 7000 m² großen Grundstück auch der Neubau von einem Mehrfamilienhaus umsetzbar.

Der ehemalige Gutshof aus dem Jahre 1920 besteht aus einem vorderen Gebäudeteil und dem Rückgebäude sowie einem eignen Weiher. Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert.

Heute ist der Hof vollständig zu 12 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten ausgebaut. Die gemischt genutzte Immobilie verfügt über ca. 1.600 m² Wohnfläche und 1.280 m² gewerbliche Nutzfläche.

Die Immobilie ist bis auf zwei Einheiten aktuell vermietet. Es besteht noch eine Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche um ca. 230 m", die Gewerbefläche kann um 500 m² erweitert werden.

Sie sind Visionär, Anleger, Bauträger oder einfach ein kluger Kopf? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lage

Die Gemeinde Berg, welche zum südlichen Einzugsgebiet von München gehört, erstreckt sich am Ostufer des Starnberger Sees im Landkreis Starnberg.

Im Ortsteil Berg leben insgesamt 8.260 Einwohner, die Einwohnerentwicklung verlief in den vergangenen Jahren positiv. Der hohe Freizeitwert, gegeben u.a. durch die Nähe zu den Alpen und dem nahe gelegenen Starnberger See ist ein starker Magnet. Aufgrund der Kombination aus schönster Landschaft und der Nähe zum Münchner Stadtzentrum (ca. 30 km über die A95) ist die Attraktivität dieser Gegend ungebrochen.

Sowohl Berg (Ortsteil am See) als auch Leoni sind Anlegepunkte der Fahrgastschiffe der Bayerischen Seenschiffart am Starnberger See. Durch beide Ortsteile führen Fahrrad- und Wanderwege.

Der Flughafen München ist ca. 60 Autominuten entfernt, der Münchner Hauptbahnhof ca. 35 Autominuten entfernt.


Ihre Ansprechpartner

Constanze & Christian Füsser
Inhaber
T +49 8022/187 80-0
c.fuesser@fuesser-immobilien.com