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CF-1098


Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern

Lage Rottach-Egern
Objektart Erdgeschoßwohnung
Ausrichtung Süd-West-Ost
Wohnfläche ca. 189 m²
Gartenfläche ca. 400 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2-3
Badezimmer 2-3
Befeuerung Pellets, Fußbodenheizung
Energie 46,5 kWh (m²*a)
Aufzug Personenaufzug
Bezugsbereit Juli 2019
Objekt-ID CF-1098
Kaufpreis 1.690.000 €
Kaufpreis TG 29.000 €
Besonderheit eigener Garten
Provision 3,57% inkl. USt.


Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Aufzug wird auf einem schönen Grundstück und mit nur fünf Wohneinheiten gebaut. Sie wohnen ganz in der Nähe zu den Weissach Auen. Hier bestimmen Ruhe, Sonne und Vogelgezwitscher den Tag.

Ihr Blick verliert sich in der Natur oder kann jeden Morgen prüfen, ob der Wallberg noch steht. In fünf entspannten Minuten sind Sie mit dem Radl im Zentrum von Rottach-Egern.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Diese Gartenwohnung ist wirklich groß, die drei Terrassen sind großartig und nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.

Der Garten gehört nur Ihnen und ist ebenfalls alles andere als klein bemessen. Das Allergrößte: Das Allergrößte: im fast 80 m² großen Wohnbereich mit offener Küche wandeln Sie auf wunderschönen Eichendielen.

Neben der 2-Schlafzimmer-Variante, gibt es auch die Variante mit 3 Schlafzimmern mit jeweils einem Badezimmer.

Die Grundrisse der Wohnungen entwarf Schreiner und Interior-Designer Alv Kintscher, seine weithin bekannte Maßeinheit ist Wohlfühlfaktor².


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Herzliche Grüsse,
Constanze & Christian Füsser

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Lage

Noch etwas zur Lage des Neubauprojekts? Gerne!

Das Grundstück befindet sich in Rottach-Egern nahe der Weissach Auen mit Blick auf den Wallberg.

Hier bestimmen Ruhe, Sonne und Vogelgezwitscher den Tag. Ihr Blick verliert sich in der Natur oder kann jeden Morgen prüfen, ob der Wallberg noch steht. In fünf entspannten Minuten sind Sie mit dem Radl im Zentrum von Rottach-Egern.

Die Gemeinde Rottach-Egern befindet sich rund 20 km südlich von Holzkirchen und der Bundesautobahn A8, 53 km von der Landeshauptstadt München und 18 km von Bad Tölz entfernt.

Tegernsee ist ferner die Endstation der Tegernsee-Bahn, die heute von der Bayerischen Oberlandbahn im Stundentakt ab München Hauptbahnhof bedient wird.

Der Tegernsee liegt in den Bayrischen Alpen und ist ein beliebtes Ausflugs- und Fremdenverkehrsziel. Der See ist Teil des Stadtgebietes von Tegernsee. Auch die übrigen vier Gemeinden des Tegernseer Tals haben Anteil am Seeufer: Gmund am Tegernsee, Rottach-Egern, Kreuth und Bad Wiessee. Im Gegensatz zu vielen anderen oberbayerischen Seen sind die Ufer des Tegernsees fast vollständig öffentlich zugänglich.

Mit der mehr als 1250-jährigen Geschichte sind bedeutende Namen aus Kunst und Kultur, Adel und Geschäftswelt verbunden. Das kulturelle Angebot setzt noch heute Maßstäbe: Aber auch Geselligkeit und Gemütlichkeit sind ein wichtiger Bestandteil der Tegernseer Kultur und werden hier liebevoll gepflegt.


Ihre Ansprechpartnerin

Constanze Füsser
Geschäftsführerin
T +49 8022/187 80-0
c.fuesser@fuesser-immobilien.com