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VERKAUFT
Ein Familienhaus in Gmund

Lage Gmund am Tegernsee
Objektart Einfamilienhaus mit Garage
Grundstück ca. 660 m²
Wohnfläche ca. 217 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Energie EA-V, 46 kWh(m²*a), 2016, Erdgas, A
Status Verkauft
Exposé

Dieses Haus ist im positiven Sinne un­ge­wöhn­lich, ent­spannt, cool und am besten passt’s, wenn sich die zu­künft­igen Eigen­tümer genauso be­schreiben. Es ist ein per­fektes Zuhause für Familien, individuell vom Designer geplant und mit hohem An­spruch an Architektur und Atmos­phäre realisiert. Das Ambiente er­innert an skandi­navisch gehalte Inter­ieurs aus Wohn­magazinen – also stimmig, modern, anders und dabei ziemlich gut.

Die Wohn­fläche beträgt 217 m², das Grund­stück ist dreimal so groß. Man lebt auf zwei Etagen, hat viel Platz im Unter­geschoss und insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC.

Im Garten stehen er­wachsene Bäume zum Klettern, auf der Nord­seite reicht die un­ver­baute Sicht auf freie Felder.

Das Haus wurde in Massiv­holz­bau­weise er­richtet. Die ökolo­gischen Bau­materialien sorgen für ein super-natür­liches Wohn­klima und danken es auch der heran­wachsenden Generation mit einem vor­bild­lichen Energie­wert.

Das ist der Plan: Das Haus am besten vor allen anderen be­sichtigen, es sich schon heute sichern, darauf freuen und im Sommer’23 ei­nziehen.

Illertissen, bayerisch-schwäbisch sozialisiert, zählt 18.000 Einwohner. Der Neubau liegt im beschaulichen Ortsteil Au, dem schönsten von Illertissen. Nicht umsonst bezeichnet man diese Wohngegend als „Beverly Hills vom Illertal“.
Idyllische Nachbarschaft, viele Einfamilienhäuser. Zum Kindergarten und in die Grundschule kann man mit den Jüngsten zu Fuß laufen – falls die nicht im kleinen Bauernhof nebenan gerade Kälbchen und Hasen streicheln müssen. In die Realschule oder zum Gymnasium nach Illertissen radelt es sich problemlos.

Man lebt in Nähe der Illerauen, die einen am Wasser und im Wald von hier direkt bis ins Allgäu begleiten. Allein dieses Naturschutzgebiet wäre ein Grund, hierher zu ziehen. Außerdem gibt´s in der Umgebung Baggerseen, ein Schwimmbad und gefühlt mehr Tennisplätze als in Wimbledon. In Memmingen ist man in 30 Minuten, nach Ulm braucht es gerade mal eine halbe Stunde.

Dürn­bach ist ein Orts­teil von Gmund. Dort findet sich alles, was es auf jeden Fall zum Leben braucht und des­halb ganz nah sein sollte: Eis­diele, Super­markt, Grund­schule, Kinder­gar­ten, Apo­theke, viele Ein­kaufs­möglich­keiten und mehr als zwei Res­tau­rants.

Das Haus liegt in einem jungen Wohngebiet. Draußen hört man häufiger Dreiräder brummen als Autos fahren. Hatten wir erwähnt, dass es ungewöhnlich selten ist, ein Haus in Gmund zu finden?


Ihre Ansprechpartnerin

Constanze Füsser
Geschäftsführerin
T +49 (0)8022 187 800
c.fuesser@fuesser-immobilien.com

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