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CF-1034



Villa am Kapellenberg

Objekt-ID CF-1034
Lage Grafenau- Stuttgart
Objektart Villa
Grundstück ca. 1063 m²
Wohnfläche ca. 360 m²
Nutzfläche ca. 120 m²
Zimmer 16
Badezimmer 4
Bauweise Massivbauweise
Keller teilunterkellert
Parken Doppelgarage, Einzelgarage & 3 Außenstellplätze
Energieausweis EA-B 186,9 kWh / (m²*a), Öl
Befeuerungsart Zentralheizung, Kamin
Bezugsbereit Nach Absprache
Kaufpreis auf Anfrage
Provision 4,76 % inkl. USt. vom Käufer
Besonderheit Bestlage, unverbaubarer Panoramablick


Objektbeschreibung

Villa auf dem Kapellenberg über Sindelfingen:

Wer ein sehr repräsentatives Haus mit 360 m² Wohnfläche haben möchte, ohne dass man es auf den ersten Blick sieht, ist bei dieser Immobilie genau richtig. Ideal für Familien mit Kindern oder für zwei Personen, die großzügig wohnen und einer helfenden Unterstützung die Wohnmöglichkeit in unmittelbarer Nähe bieten möchten. Eines von mehreren Extras: absolute Ruhe.

Mit dem Grundriss in U-Form erinnert das stattliche Haus in seiner Bauart an eine Schlossanlage. Die zwei markanten Gebäudeflügel wandeln die große Terrasse zum prächtigen Innenhof. Das herrschaftliche Objekt ist mit insgesamt 16 Zimmern eingerichtet. Es gibt vier Bäder, zwei Ankleideräume und vom Master-Schlafzimmer aus lässt sich der Morgen auf dem Balkon begrüßen. Für den Nachwuchs stehen vier Kinderzimmer und ein extra Spielzimmer zur Verfügung.

Die exzellent ausgestattete Küche wurde mit einer Speisekammer kombiniert, die von außen zugänglich ist und so geschickt die Anlieferung erleichtert.

Der großen Garderobe folgt der Empfangsbereich, der in den Plänen treffend mit „Halle“ gekennzeichnet wird. Von dort gehen das Musikzimmer und das Kaminzimmer ab. In den zwei Essbereichen misst die Raumhöhe luftige 3,50 Meter.

Im Keller ist eine tageslichthelle Einliegerwohnung mit Bad eingerichtet. Es gibt vier Abstellräume und einen extravaganten Partyraum mit Bar und Ausgang zum Garten. Dieser ist weitläufig und bietet neben zwei Terrassen noch einen Grillplatz.

Die drei Garagen und vier Stellplätze befinden sich unmittelbar am Haus bzw. sind von dort direkt zugänglich. Ein Grundstück wie dieses mit 1000 m² ist hier nicht mehr käuflich. Wenn überhaupt werden vor Ort nur noch kleinere Einheiten angeboten. Das Haus wurde stetig saniert und präsentiert sich auch deshalb in einwandfreiem Zustand.

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Lage

Noch etwas zur Lage und Umgebung der Häuser?
Gerne. Sie wohnen in Grafenau auf dem Kapellenberg. Wie der Name vermuten lässt, präsentieren sich die Objekte durchaus erhaben: 462 Meter über dem Meer, in bester und absolut ruhiger Lage. Der Blick bleibt unverbaut, geht wahlweise ins Grüne oder runter auf Sindelfingen. Dort sind Sie in schnellen 10 Minuten, nach Böblingen in weiteren 5 Minuten, und die Landeshauptstadt Stuttgart erreicht man flott in einer halben Stunde.

Die Infrastruktur in Grafenau ist wie der Ort: klein und fein. Es gibt einen Kindergarten, eine Post, Apotheke, eine Grund- und Realschule, dazu Ärzte und Supermärkte. Man bekommt frische Blumen und abends eine Pizza. Hinterm Haus beginnen Wald und Feld. Zum Gymnasium fahren Schüler ins benachbarte Maichingen am besten mit dem Bus, der am Kappellenberg hält.
Für Wintersport eignet sich der Kapellenberg weniger, in Flims-Laax klappt das umso besser - in drei Stunden könnten Sie dort auf den Skiern stehen.


Ihr Ansprechpartner

Christian Füsser
Geschäftsführer
T +49 8022/187 80-0
ch.fuesser@fuesser-immobilien.com