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VERKAUFT
Reiheneckhaus in Waakirchen

Lage Waakirchen
Objektart Reiheneckhaus
Grundstück 2.200 m²
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1820, umgebaut 1987
Befeuerung Gas, Kachelofen
Energie keine Pflicht, Denkmalschutz
Parken 1 Garage, 1 Stellplatz
Keller nein
Status Verkauft
Exposé

Dieses teilweise denk­mal­ge­schüt­zte Reihen­eck­haus wurde 1820 ur­sprüng­lich als Tenne eines Bauern­hauses gebaut. Früher hat man dort das Ge­treide ge­droschen, seit dem Umbau 1987 wohnt man hier auf drei Stock­werken, im Grünen und in Ruhe.

Die Stim­mung ist durch­weg hell, das Interieur immer klar.
2015 wurde alles saniert. Die bewahrten Materialien und neue Ein­richtung fügt sich stimmig ein, anstatt auf­fallen zu wollen.

Erwarten Sie keinen 08/15-Grundriss, der würde diesem un­gezwungen-lässigen Haus und den 170 m² Wohn­fläche nicht gut zu Gesicht stehen. Es gibt drei Schlaf­zimmer, drei Bäder, on Top ganz oben eine Galerie und diese phänomenale Dach­ter­rasse gen Westen (Sonnen­unter­gänge!).

Für das charakter­istische Ambiente sorgen ehr­würdige Holz­balken, alte Stein­böden, ein Kachel­ofen in der Küche, ein Schweden­ofen im Erd­geschoß. Das Ensemble steht auf einem 2200 m² großen Grund­stück mit einem eigenen Garten von ca. 550 m².

Es ist umgeben vom Grün eines wunder­baren Gar­tens mit Bäumen und Baum­haus. Man ist eigener Herr oder eigene Herrin über die autarke Heizung, hat eine eigene Garage und einen Stellp­latz. Und sollten Sie die Kunst des Bild­hauers Otto Wesendonck schätzen – der lebt und arbeitet gegen­über.

Lage

Die Gemeinde Waakirchen liegt im Land­kreis Miesbach, zwischen Tegernsee und Bad Tölz. Waakirchen ist bayerisches Oberland pur, so mit blau-weißer Lebens­qualität, Tracht und dörfl­icher Gemein­schaft.

Man lebt hier im ent­spannten Out­back, nah am Tegernsee und weit vom Stau. Wer ins Hoppebräu ein­kehrt, bekommt „handgmachts Bier“ aus­geschenkt, das im gemütlichen Bier­garten mit Blick auf das Vor­alpen­land noch­mal so gut schmeckt.


Es gibt urige Gast­stätten, den Bio-Obst­laden und einen Bauern­hof, der ein­lädt sein Gemüse selbst zu ernten. Kinder­garten, Grund­schule und ein Standes­amt (kennen wir aus eigener Erfahrung).

Und auch auf diese Fragen ist unsere Antwort ja:
Apotheke, Super­markt, nahe Tennis­plätze?

Wer muss oder mag, schafft´s in 30 Minuten nach München.


Ihre Ansprechpartnerin

Constanze Füsser
Geschäftsführerin
T 08022 187 800
c.fuesser@fuesser-immobilien.com

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