| Lage | Brannenburg |
| Objektart | Dachgeschosswohnung |
| Wohnfläche | ca. 85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 2008 |
| Parken | Garage und Stellplatz |
| Energie | EA-B, 37 kWh(m²*a), A, Erdwärme, FBH, 2008 |
| Kaufpreis | 775.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. USt. |
| Objekt-ID | CF-1226 |
Man merkt es sofort – diese Wohnung im Dachgeschoss wurde von jemand gestaltet, der in der Welt war, ein feines Gespür für stimmigen Stil und dolles Design hat und der weiß, wie wichtig Stauraum ist. Richtig: von einer Frau.
Zu den 85 m² Wohnfläche gibt es reichlich Raum dazu. Der ist durchdacht geplant, clever umgesetzt und wahnsinnig praktisch. Zum Beispiel die Dachschrägen. Wären sie nicht da, würden sie fehlen, denn die Eigentümerin hat sie in fast unsichtbare Einbaumöbel integrieren lassen.
Im großen Wohn- und Esszimmer steht die offene Küche. Selbstredend ist’s keine herkömmliche, sondern die b1 von bulthaup. Um den zeitlosen Klassiker in Weiß (mit Bora Abzugssystem) versammeln sich alle Feiern und die gemütlichen Runden. Es gibt Eichenparkett, Fußbodenheizung und dreifach verglaste große Fenster, die für eine helle Wohnung sorgen.
Auch beim Blick ins Bad säuselt eine Stimme ins Ohr: „Das schaut klasse aus, zieh’ ein!“ Und vorausgesetzt, Ihr Tag beginnt morgens, stehen Sie in beiden der zwei Schlafzimmer mit der Sonne auf.
Die Wohnung ist Baujahr 2008, weit weg von 08/15 und einfach ein schmuckes Schätzchen. Kein Wunder trennt sich die Eigentümerin nur mit einer Träne von ihrer ersten eigenen Wohnung. Aber die junge Familie braucht noch mehr Platz.
Für die Lieblingsteilchen aus feiner Wolle wurde ein Schrank extra aus Zirbenholz gearbeitet. Anstatt des ursprünglich geplanten Gäste-WC hat frau sich für ein weitaus nützlicheres Ausstattungsdetail entschieden: für einen Schuh- und Handtaschenraum. Dass Männer da nie drauf kommen...
Im ganzen Haus leben nur vier Parteien, und klar gibt´s hier oben weder drüber noch nebenan Nachbarn. Zur rundum gelungenen Wohnung gehören eine Garage, ein Außenstellplatz und ein großer Keller.
Illertissen, bayerisch-schwäbisch sozialisiert, zählt 18.000 Einwohner. Der Neubau liegt im beschaulichen Ortsteil Au, dem schönsten von Illertissen. Nicht umsonst bezeichnet man diese Wohngegend als „Beverly Hills vom Illertal“.
Idyllische Nachbarschaft, viele Einfamilienhäuser. Zum Kindergarten und in die Grundschule kann man mit den Jüngsten zu Fuß laufen – falls die nicht im kleinen Bauernhof nebenan gerade Kälbchen und Hasen streicheln müssen. In die Realschule oder zum Gymnasium nach Illertissen radelt es sich problemlos.
Man lebt in Nähe der Illerauen, die einen am Wasser und im Wald von hier direkt bis ins Allgäu begleiten. Allein dieses Naturschutzgebiet wäre ein Grund, hierher zu ziehen. Außerdem gibt´s in der Umgebung Baggerseen, ein Schwimmbad und gefühlt mehr Tennisplätze als in Wimbledon. In Memmingen ist man in 30 Minuten, nach Ulm braucht es gerade mal eine halbe Stunde.
Im Luftkurort Brannenburg passiert viel. Die Gemeinde gilt als Vorzeigemodel für die attraktive Verbindung von Tradition, dörflicher Atmosphäre und modernem Lebensstil. Anders formuliert: Es ist ein cooles Pflaster, Wohnraum darum begehrt, das Angebot somit überschaubar.
Man lebt im Tal des Inns, mit dem gleichnamigen Fluss, dem Wendelsteingebirge und dem Chiemsee vor der Haustür. Rosenheim, Bad Aibling und Kufstein in Tirol sind die Zentren der unmittelbaren Umgebung.
Für München, Salzburg und Innsbruck braucht es um die 60 Minuten. Von Brannenburg führt die A93 diretto e rapido nach Italien, und deshalb genießen Sie Ihren Aperitivo am Gardasee eine Stunde früher als die Münchner.
Der Bahnhof ist so nah, dass man am schnellsten zu Fuß dort ist. Wir erwähnen das nur, weil von den Zügen einfach nichts zu hören ist.
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Constanze Füsser
Geschäftsführerin
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