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Das Haus
am Berg

Lage Achensee
Objektart Chalet
Grundstück ca. 800 m²
Wohnfläche ca. 220 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 2
Baujahr 2006
Energie EA-B, 68,1 KWh(m²*a), C. 2006, Pellets. FBH
Kaufpreis 1.590.000 €
Provision 3,60 % inkl. MwSt. vom Käufer
Objekt-ID CF-1222
Exposé

Dieses Haus gefällt vielen. Vor allem jenen, die im Innen und Außen Klar­heit schät­zen, sich Ruhe wünschen, die Berge lieben und beim Hoch­gehen runter­kommen.

Der Grund hat 800 m², die Wohn­fläche ca. 220 m², die Aus­sicht und das Panorama sind nicht zu be­messen. Die groß­zügige Ge­staltung macht das gesamte Ambiente des Hauses sehr luftig. Drin­nen ist es so hell und klar wie draußen in der um­gebenden Natur. Boden­tiefe Panorama­fenster holen die Weite der Berge und Wiesen in nahezu jeden Raum.

Eine Aus­wahl der vielen Haus-High­lights: Im Zentrum des Wohn- und Ess­bereichs ruht und wärmt ein mächtiger Kachel­ofen. Die Terrasse ist mit einem geschlossenen Winter­garten und einem offenen Bereich gestaltet und somit ganz­jährig nutz­bar. Die große Galerie gefällt Kindern zum Toben, passt als Übernachtungs­möglich­keit oder funk­tioniert als idealer Platz fürs Home-Office.
Finden wir auch gut: Das Holz, was draußen wächst, muss drinnen keine folk­loristischen Bekennt­nisse ab­liefern, sondern darf sein, was es ist – ein modernes, ökologisches und regional verwurzel­tes Bau­material.

Das Unter­geschoss präsentiert sich keines­falls als dunkler Keller, sondern Dank der Hang­lage als licht­durch­fluteter Wohn­bereich mit Schlaf­zimmer, Ankleide­raum und Bad, Sauna und Bade­wanne (oder ist das schon ein Pool?). Und auch hier ist es lediglich ein Schritt nach draußen auf die Terrasse. Eben­falls im UG und für Besuch ideal: die zu­sätzliche, komplett ausgestattete Einlieger­wohnung mit separatem Ei­ngang.

Der Eigen­tümer hat großen Wert auf ökologische As­pekte gelegt und Dinge realisiert, die sich bereits heute lohnen und zu­künftig noch mehr be­zahlt machen. Zum Bei­spiel speichert eine Zisterne bis zu 4800 l Regen­wasser, Solar­panelen im Garten bringen den Schicht­speicher auf Temperatur, das in­terne Heiz­system wird mit Holz­pel­lets ver­sorgt.

So kommt das Haus mit einem Drit­tel der Heiz­kosten aus, die etwa bei einer Öl­heizung an­fallen würden. Darüber hinaus dokumentiert ein bau­bio­logisches Gut­achten, dass beim Bau 2008 keiner­lei schad­stoff- und lösungs­mittel­haltige Bau­stoffe ver­wendet wurden.

Lage

Jene, die hier bereits leben, bezeichnen Stein­berg am Rofan stolz als „das schönste Ende der Welt“. Mit dieser Meinung sind sie nicht allein. Es ist un­ge­wöhn­lich, dass wir solch ein Haus an­bieten können. Normaler­weise er­scheinen Immobilien in diesem be­zaubern­den Dorf nicht auf dem freien Markt.

Das Haus liegt er­haben in einer pittoresken Sied­lung mit nur wenigen Nach­barn. Von hier blättert die Aus­sicht täglich durch ein alpines Bilder­buch mit Rofan­gebirge, Wiesen und wei­denden Kühen.


Wer aktiv genießen möchte, der kennt die Vorzüge der Wanderwege, Bergtouren, schätzt den Achensee mit seinem kristallklaren Wasser oder fährt im Winter nur 15 Minuten ins Skigebiet Christlum.

Die halbe Stunde bis Rottach-Egern lohnt sich vor allem für die gastronomischen Angebote (auf der Landstraße braucht es nicht mal eine Vignette). Innsbruck und Kufstein erreicht man in 60 Minuten, in München sind Sie in flotten eineinhalb Stunden.


Ihr Ansprechpartner

Christian Füsser
Geschäftsführer
T 08022 187 800
ch.fuesser@fuesser-immobilien.com

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