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Elegante Wohnung in bester Lage

Lage Rottach-Egern
Objektart 2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 100m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1 + Gäste-WC
Aufzug ja
Energie EA-V, 129,8 kWh(m²*a ), D, 2001, FBH, Gas
Kaufpreis 1.650.000 €
Kaufpreis Garage 25.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. USt.
Objekt-ID CF-1243
Exposé

Unsere Arbeit macht noch mehr Freude, wenn Eigentümer bei der Planung und Einrichtung einer Immobilie an ganz viel denken, was das Wohnen angenehm praktisch und das Wohlfühlen leicht macht. So wie bei dieser absolut ruhig und zentral gelegenen 100m²-Wohnung in Rottach.

Die Wohnung ist hell und hoch, großzügig und galant. Sie ist fein, vornehm und in perfekt-gepflegtem Zustand. Im Haus wohnen lediglich sechs Parteien. Drei der vielen Vorteile: unterm luftigen Dachgeschoss thront man über allem, hat neben sich keine Nachbarn und kommt mit dem Aufzug ganz bequem nach Hause.

Es gibt ein Schlafzimmer, den offenen Wohnbereich mit integrierter Küche und einen stattlichen Balkon. Seine bodentiefen Türen holen noch mehr vom Tageslicht in die eh´ schon helle Wohnung. Ob die wunderschönen Dielen, der klassische Steinboden, die handgefertigten Altholztüren – alles ist so, wie man es gerne hätte. Das luminöse Badezimmer bietet die Wahl zwischen Eckbadewanne und Walk-in-Dusche. Weiterhin besticht die Wohnung mit vielen, aber sehr nützlichen Details: Plissees & Fliegengitter an den Fenstern, eine große Anzahl an zusätzlichen Steckdosen, elektrischen Rollläden, eine Sprechanlage mit Kamera, Wasseranschluss auf dem Balkon, ein Ausgußbecken im Wirtschaftsraum, Dachfenster mit Regensensor und Solarrollos.

Was einst als kleines Gästezimmer diente, ist heute eine gut durchdachte Garderobe und Ankleide. Gleich neben dem Entree befindet sich ein Gäste-WC. Man sieht ihn nicht, nah bei der Küche ist sogar ein kleiner Wirtschaftsraum. Er gibt Dingen Platz, für die man üblicherweise gewohnt ist, in den Keller zu laufen. In Ihrem Keller steht Ihnen noch ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung und draußen eine geräumige Garage für ein Auto und zwei Fahrräder, etc.

Lage

In Rottach zählt die Adresse der Wohnung zur besten Lage. Nach wenigen Schritten flanieren Sie an der Seepromenade oder springen ins kühle Nass.
Sie leben also mittendrin, zentral und wohnen doch ungestört, weil ruhig. In die Sackgasse fahren lediglich Autos der Anwohner.

Und was erzählen wir Ihnen über Rottach? Viele, die am Tegernsee leben möchten, wünschen sich ein Platzerl´ in Rottach-Egern.

Der elegante Ort mit kaum 6000 Einwohnern verbindet, wonach man sich gerne sehnt. Keine andere Gemeinde am See macht Rottach die unangefochtene Spitzenposition in der Beliebtheitsskala streitig. Es ist die Vielfalt auf kleinem Raum, die hier für den ausgesuchten Geschmack und das genussreiche Leben das Beste bereithält.


Ihr Ansprechpartner

Christian Füsser
Geschäftsführer
T 08022 187 800
ch.fuesser@fuesser-immobilien.com

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