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Architektenhaus mit Seeblick

Lage Tegernsee
Objektart Landhaus mit Doppelgarage
Grundstück ca. 926 m²
Wohnfläche ca. 265 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 2015
Energie EA-B, 47,8 kWh(m²*a), A, FBH, Gas, Solar, 2015
Kaufpreis 6.750.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. USt.
Objekt-ID CF-1234
Exposé

Der Tegernsee ist Anziehungspunkt für Jung und Alt und seit jeher ein Ort, der die Menschen für sich einnimmt. Tradition, Brauchtum und die Verbundenheit mit der Natur sind hier beständige Selbstverständlichkeit einer außerordentlichen Lebensqualität.

Inmitten dieser bayerischen Bilderbuch-Landschaft, in Tegernsee Süd, liegt das zum Verkauf angebotene Architekten-Landhaus. Die Immobilie präsentiert sich mit einer klaren, gradlinigen Gestaltung und für die Landschaft des bayerischen Voralpenlandes typischen Bauweise.

Das Anwesen liegt leicht erhöht und empfängt Sie mit einer Zufahrt, die ihre Bezeichnung verdient. Weitläufig sind auch die Räume im Erdgeschoss und dank deckenhoher Fensterfronten lichtdurchflutet. Man läuft auf Eichenparkett und Solnhofener Natursteinplatten. Der Wohnbereich mit fortwährender Blick auf den Tegernsee gibt dem Haus seinen Charakter.

Signet des Hauses: der unverbaubare Blick auf den See

Das Panorama reicht weiter, als der Blick erfassen kann. Diese Aussicht schenkt Ruhe und ist täglicher Garant für besinnliche Erholung. Der Blick nach Süden auf die Egerner Bucht und den Tegernsee ist unverbaubar.

Insgesamt sieben Zimmer - vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und einige Nebenräume – gestatten jeder Generation die Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts mit vielen Möglichkeiten. Der Wintergarten wurde über die gesamte Südwestseite angelegt und ergänzt die „Wohlfühlfläche“ um weitere 15 m². Das Untergeschoss verfügt über Oberlichte und einen ca. 26 m² großen Hobbyraum, der ideal als Fitness- und Wellnessbereich genutzt werden kann. Das geräumige Garagenhaus bietet Platz für zwei Autos und Kleinkrafträder.

Unser Fazit: Eine Immobilie, die mit einer wirklich herausragenden Lage besticht.

Den Tegernsee zu Füßen, die Bergwelt als Rundum-Panorama, das Feuer im offenen Kamin auf der Terrasse prasselt behaglich und der Wein im Glas hat genau die richtige Temperatur – stellt man sich so nicht den richtigen Platz für sich und seine Lieben vor?

Lage

Wer am Leeberg wohnt gestattet sich einen besonderen Blick aufs Leben im Allgemeinen und auf den Tegernsee im Besonderen. Man genießt Sonne von morgens bis abends und dazu die pittoreske Skyline von Rottach-Egern. Wirklich jeder Berg der Voralpen wünscht Ihnen persönlich einen schönen Tag, und zum Rottacher Seefest zaubert das fulminante Feuerwerk seine prächtigen Farben direkt vis à vis für Sie in den Himmel.


Ihr Ansprechpartner

Constanze Füsser

T 08022 187 800
c.fuesser@fuesser-immobilien.com

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