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CF-1089


Haus am Achensee

Lage Achenkirch
Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 2008
Grundstück ca. 610 m²
Wohnfläche ca. 163 m²
Nutzfläche ca. 123 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
TG-Stellplätze 2
Ausrichtung Süd-West
Keller vollunterkellert
Parken Garage und 4 Stellplätze
Heizungsart Pelletheizung, Fußbodenheizung (auch im UG)
Energieausweiß EAB, 37,8 kWh/(m²*a), B, Pellets, 2018
Objekt-ID CF-1089
Kaufpreis 695.000,00 €
Provision 3,6 % inkl. USt. vom Käufer


Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im Tiroler Achenkirch, genau, das am Achensee. Hier steht dieses schöne Einfamilienhaus mit 163 m² Wohnfläche und vollwertig ausgebautem Untergeschoss.

Das Haus hat drei Schlafzimmer, ein großes Bad, selbst der Flur bietet reichlich Platz und die großzügigen
Ess-und Wohnbereiche gehen ineinander über. Im Wohnzimmer ist ein stattlicher Kachelofen gemauert. Unsichtbar und direkt hinter der Küche öffnet sich eine Speisekammer mit viel, viel praktischem Stauraum.

Alle Türen im Haus sind behindertengerecht ausgebaut und überall wurde Fußbodenheizung verlegt. Das 2008 gebaute Haus ist gehoben ausgestattet und sehr gepflegt.

Die große Auf- und Einfahrt zum 610 m² Grundstück endet vor der Doppelgarage, die ihren Namen tatsächlich verdient. In Verlängerung zur Garage kommt man ins Eingangszimmer, das derzeit als Garderobe dient. Handwerker finden ihre Freude in der direkt anschließenden, geräumigen Werkstatt.

„Keller“ wäre für das wohnliche Untergeschoss wirklich nicht die adäquate Bezeichnung. Denn neben zwei Zimmern, gibt es hier viel Tageslicht, ein vollwertiges Bad und - Achtung - wie im Erdgeschoss, überall Fußbodenheizung. Zudem wurde ein Lager und Wirtschaftsraum eingerichtet, in dem die Haushaltsgeräte erhöht stehen und sich somit rückenschonend bedienen lassen. Alles ist für eine möglichst komfortable Nutzung konzipiert. Warum sollte man es sich schwer machen, wenn es - wie in diesem Haus – auch bequem geht?

Zum Beispiel der Wäscheabwurf. Sowas sieht man heute selten. Ist aber enorm praktisch. Über ein Röhrensystem befördern Sie Wäsche aus der ersten Etage und Küche ganz einfach und bequem dorthin, wo man sie normalerweise hinträgt: in den Wirtschaftsraum.

Der gefüllte hauseigene Pellet-Speicher reicht Ihnen fast drei Jahre, denn übers Jahr verbraucht die Heizung lediglich drei der vorrätigen acht Tonnen. Es gibt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, einen Erdwassertank mit 3.000 Liter Fassungsvermögen und einen großzügigen Heizungsraum. Nicht unterschlagen möchten wir die elektrischen Rollläden.

Sollten zur kalten Jahreszeit wieder mal vier Meter Schnee fallen, dann hat die Gemeinde diesen bereits geräumt, bevor Sie am Morgen den ersten Kaffee nehmen.

A propos Schnee: Ob passionierte Abfahrer, kundige Tourengänger oder begeisterte Langläufer - Wintersportler schätzen die umliegenden Skigebiete für die hohe Schneesicherheit.

Im Norden und Süden grenzen unverbaubare Grundstücke an das Haus. Den Westen überblicken Sie von Ihrem großen Balkon. Im schön gewachsenen Garten steht eine Alm - halt, stimmt nicht: das ist das Gartenhaus. Und für das nächste Outdoor-Barbecue ist man mit diesem Grillplatz im Garten bestens ausgestattet. Vor der Hauptterrasse präsentiert sich Ihnen zu jeder Jahres- und Tageszeit das beeindruckende Tiroler Bergpanorama.



Lage

Österreich, Tirol, unmittelbar beim Achensee, zwei Minuten vor Achenkirch, umgeben von ganz viel Natur in einer ruhigen Ansiedlung. Man verlässt die Bundestraße, quert die Seeache (fließt vom Achensee zur Isar) über ein kleine Brücke und ist schon da. Weil Sie hier am Anfang des Achensees residieren, sind Sie ebenso fix am gleichermaßen schönen Tegernsee und im heimeligen Bad Tölz.

Das bietet Achenkirch im Sommer: Golf, Wandern, Radfahren, Mountainbike, Wassersport, Paragleiten und Klettern.

Das klappt hier im Winter ganz fantastisch: Langlaufen, Abfahrt und Skitouren. Zur Auswahl stehen vier umliegende, als schneesicher geschätzte Skigebiete: Christlum, Rofanseilbahn in Maurach, Karwendel Bergbahn in Pertisau, dazu Lifte in Steinberg und Wiesing.


Ihr Ansprechpartner

Christian Füsser
Geschäftsführer
T +49 8022/187 80-0
ch.fuesser@fuesser-immobilien.com