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Hide-Away in den Bergen

Lage Brannenburg
Objektart Hide-Away
Grundstück ca. 916 m²
Wohnfläche ca. 220 m²
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Extra Einliegerwohnung
Energie EA-B, 85 kWh(m²*a), C, 1900, ZH, LWP
Kaufpreis 1.980.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. USt.
Objekt-ID CF-1275
Exposé

Wir kommen nicht drum `rum - das Haus hat es uns angetan.

Denn dieses 100-jährige Haus hat viel zu geben: ehrwürdigen Charme, gütige Lebenserfahrung und großzügige Geborgenheit. Die heimelige Atmosphäre der 200 m² Wohnfläche spürt, sieht und hört man auf allen drei Etagen. Das Haus hat viel Charisma, schöne Türen und knarzende Dielen. Es ist noch immer alles da und dort, wo es hingehört. Manches präsentiert sich nicht mehr so fest, manches weniger gerade.

Aus diesem Grund haben wir unseren Lieblings-Designer gebeten, ein neues Konzept für das Haus zu entwerfen, um so das Haus in das Hier und Jetzt zu begleiten. Alv Kintscher hat die Pläne dieses Umbaus gestaltet und würde diesen auch betreuen.

Sein elegantes „Modern Nature Design“ würde auch Kitzbühel gut zu Gesicht stehen. Das Haus bietet nach der Renovierung den individuell-charmanten Rahmen für repräsentative Anlässe, ist idealer Ort für das Familien-Wochenende, die Ferien oder für alles und für immer.

Die Kosten der Sanierung sind im ausgewiesenen Kaufpreis einkalkuliert. Der Kaufpreis des Hauses ohne Sanierung beträgt 1.250.000 €.

Für die Umbauten oder die altersbedingte Kosmetik gut zu wissen: Obwohl seine Geburtsurkunde vor einhundert Jahren ausgestellt wurde, kommt das Haus heute ohne Denkmalschutz aus.

Und draußen? 916 m² Grund­stücks­fläche, kleine Garage und ein liebevoll angelegter Garten mit Magnolie, einem statt­lichen Rosmarin­strauch, mit englischer Minze und Stein-Kräuter­garten.

Der rote Feuer­ahorn glüht in der Herbst­sonne besonders prächtig. Wer her­kommt und fort­geht nimmt die elegante Zu- und Aus­fahrt, die an den einst privilegierten Status des Hauses erinnert.

Zum Schluss noch ein prima Extra: der Anbau mit Ein­lieger­wohnung im Bungalow-Stil. Die ist 40 m² groß, eben­erdig und somit barriere­frei, hat eine kleine Terrasse und – wichtig – einen eigenen Ein­gang. Passt super für das AuPair, den Besuch von Oma, für Gäste oder für pubertierende Teen­ager und den Erhalt des Familien­friedens.

Die Wohnung wurde erst im letzten Jahr chic gemacht, bekam ein neues Bad, einen frischen Boden und ist somit top in Schuss. Lieber ver­mieten? Funktioniert auch.

Lage

Der Luft­kur­ort Bran­nen­burg ist im Rosen­heimer Land zuhause. Vor der Haus­tür fließt der Inn, thront das Wendel­stein­gebirge und ruht der Chiem­see. Rosen­heim, Bad Aibling und Kuf­stein in Tirol sind die größeren Zentren der unmittel­baren Umgebung.

Das Haus liegt im Süden von Brannen­burg, am Ein­gang eines schönen Wohn­gebiets. Am Bahnhof ist man gleich und am schnellsten zu Fuß. Gymnasien unter­richten im nahen Ruhpolding und Rosenheim (Schüler*innen nehmen hier ganz selbst­ver­ständlich und un­kompliziert den Zug).


Wer weg muss oder fort mag ist schnell auf der Autobahn und dann in flotten 60 Minuten in München, Salzburg und Innsbruck. Von Brannenburg führt die A93 auch diretto e rapido nach Italien, und deshalb genießen Sie Ihren Aperitivo am Gardasee eine Stunde früher als die Münchner.

Regionales Dolce Vita lässt sich auch direkt vor Ort genießen: Die unglaublich leckeren Nussbeugerl der örtlichen Bäckerei machen süchtig, und auch sonst man mag sich schnell daran gewöhnen, dass die Welt in Brannenburg noch mehr in Ordnung ist als anderswo.


Ihre Ansprechpartnerin

Constanze Füsser
Geschäftsführerin
T 08022 187 800
c.fuesser@fuesser-immobilien.com

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