Kennen Sie das, wenn man positiv überrascht wird, weil man etwas besonders Schönes entdeckt?

So ging es uns in Bad Tölz, der Kurstadt mit kaum 20.000 Einwohnern. Hier dürfen wir dieses Haus in ausgesprochen attraktiver Lage vermitteln: scheinbar versteckt, tatsächlich mittendrin, beschaulich ruhig und mit diesem fantastischen Ausblick auf die türkisfarbene Isar, hoch auf den Kalvarienberg und weit ins Grün.

Es ist ein Zuhause für die kleine Familie oder Paare, ein Wochenendhaus, ein Rückzugsort. 239 m² Wohnfläche, aktuell zwei Schlafzimmer, bezaubernder Garten, separate Einliegerwohnung. Als wir davorstanden, dachten wir „Das ist ja hübsch“, bei der Besichtigung dann „Wow!“

Vor drei Jahren wurde es komplett saniert und von www.alvkintscher.de behutsam auf modern konzipiert, eingerichtet und ausgestattet. So bezugsfertig steht es heute zum Verkauf. Möbel, Lampen, Kissen – alles bleibt da. Sie können also sofort einziehen.

Wir versuchen mal alles aufzuzählen, was uns besonders gefällt:
draußen eine Terrasse, oben die Dachterrasse Richtung Süden, weitere zwei Balkone. Das Helle und das Licht, die Eichendielen, im Erdgeschoss kuschelige Heizung unterm Estrichboden und coole Betondecke, insgesamt drei Kaminöfen, Holz-Alu-Fenster, überschaubare Betriebskosten. Die elektrischen Jalousien der Dachfenster sind mit Regensensoren ausgestattet, und während viele noch von Glasfaserkabelanschluss träumen, liegt es hier bereits im Haus. Sie werden sich bei der Besichtigung sicherlich über etwas freuen, was wir jetzt vergessen haben.

Weiter geht’s: Im gepflegten Garten warten ein Grillplatz und ein Freisitz. Der Loungebereich eignet sich zum täglichen Rumlümmeln und nächtlichen Draußenschlafen, fürs Anbauen von Gemüse und Kräutern wurden Hochbeete angelegt. Es gibt eine Zisterne fürs Regenwasser, die Hütte für Gartengeräte, im Schuppen parken die Fahrräder und – doch, wirklich – Hunde haben ihre eigene Dusche. Weniger spektakulär und trotzdem wichtig sind die Garage fürs Auto und ein zusätzlicher Stellplatz am Haus.

In der Einliegerwohnung fühlen sich Gäste und bestimmt auch familienzugehörige Teens wohl. Dank des separaten Eingangs eignet sich die Wohnung ebenso zur Vermietung. Als weitere Option lassen sich die Fläche und Räume der 62 m² ganz einfach und ohne große Umbauarbeiten integrieren. Dann bietet Ihnen das Haus vier Schlafzimmer, drei Bäder und zwei Küchen. Wäre gut?