| Lage | Gmund |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 380 m² |
| Wohnungen | 4 |
| Baujahr | kernsaniert 2022 (1971) |
| Parken | 1 Garage & 6 Stellplätze |
| Energie | EA-V, 168,4kWh(m²*a ), F, 2020, Zentralheizung, Holzpellets |
| Kaufpreis | 3.390.000 |
| Provision | 3,57% inkl. USt. |
| Objekt-ID | CF-1241 |
Unterm weiß-blauen Himmel nennt man ein leicht zu erreichendes Ziel „a gmahde Wiesn“. In diesem Fall wäre das Ziel eine langfristige Anlage, die sich bezahlt macht. Das Objekt für die lohnende Investition: ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen in gesuchter Lage. Es gibt ein 1-Zimmer-Apartment, zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 6-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 380 m², das Grundstück umfasst 703 m². Das Haus wurde 2022 kernsaniert. Mit Pelletheizung erzielt es einen guten Energiewert. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss (1- und 3-Zimmer) gehört ein kleiner Garten und dank der Hanglage freuen sich alle Parteien am tollen Ausblick über Gmund.
Die unbefristeten Mietverträge mit jährlicher Indexierung ergeben eine erzielbare Jahresmiete von derzeit 78 Tsd. €. Das entspricht einer hochgerechneten Bruttorendite von 2,3%.
Lage
In Gmund wohnen viele Menschen von hier. Wegen der attraktiven Infrastruktur, weil der Tegernsee vor der Haustür plätschert und die Strandbäder Seeglas und Kaltenbrunn halt besonders schön sind. Hier lebt man weder verschlafen noch versnobt, dafür unaufgeregt, bodenständig und entspannt. Die Bahn fährt regelmäßig in die Landeshauptstadt. Sogar mit dem Auto ist man fix in München und ebenso geschwind wieder zurück - ohne Stau.
Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einer Anliegerstraße, am Hang, südlich der Kirche und somit in die Richtung von Gmund, wo es sich besonders schön wohnt. Ins Zentrum sind es zu Fuß gerade fünf Minuten. Drei Schritte vom Grundstück malen Wiesen, Kühe und ein Bauernhof viel Idyll in die beschauliche Nachbarschaft.
Ihre Ansprechpartnerin
Constanze Füsser
Geschäftsführerin
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