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CF-1097


VERKAUFT - Kleinbauernhaus in Eurasburg

Standort Eurasburg
Objektart Bauernhaus
Baujahr ca. 1650, saniert 2009
Grundstück ca. 850 m²
Fläche ca. 335 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Besonderheit Denkmalschutz
Energie Es besteht keine Pflicht
Objekt-ID CF-1097
Kaufpreis reserviert
Provision 3,57 % inkl. USt. vom Käufer


Objektbeschreibung

Kleinbauernhaus in Oberbayern
Bis vor kurzem kamen hungrige Gäste ins Elbacher Gütel nach Eurasburg. Jetzt steht das Schmuckkasterl zum Verkauf und kann ausschließlich als Wohnhaus genutzt werden. Ideen und Pläne haben wir viele. Noch mehr sind wir auf Ihre Vorstellungen und Wünsche für bauliche Anpassungen gespannt.

Auf ca. 335 m² Fläche bieten fünf Schlafzimmer viel Platz für Familie, Freunde oder großzügig gestalteten Raum. Für die vollausgestatte Profiküche im Erdgeschoss würde jeder Hobbykoch seine Schwiegermutter eintauschen. Neben den Büroräumen befindet sich in diesem neuen Anbau auch die ehemalige Tenne, heute der wunderschöne Gastbereich mit uralten Balken und einmaliger Deckenhöhe.

Das ursprüngliche Kleinbauernhaus steht auf einem 850 m² Grundstück im Zentrum der 4400- Einwohner-Gemeinde. Von der Hausterrasse reicht der Blick zum Beispiel auf Schloss Eurasburg. Außerdem gibt es im Außenbereich ein hübsches „Salettl“ (für Zugezogene: Wintergarten, Gartenhaus oder auch der Anbau eines Gasthauses).

Das Besondere an dieser ganz aus Holz gebauten Version ist die kleine Terrasse, die komplette Unterkellerung und somit der großzügige Stauraum für Gartengeräte, Heizung und Waschmaschine.

Einst Kleinbauernhaus, heute Schmuckkasterl
Die Grundmauern des Gütels sind 250 Jahre alt, das Obergeschoss noch 200 Jahre älter. Deshalb steht das ehrwürdige Objekt unter Denkmalschutz. Keine Sorge, das zuständige Amt mag dieses Haus ebenso gerne wie wir und schwärmt von einem „liebevoll restaurierten Unikat, welches mit viel Anspruch, Fleiß, Hingabe und Herzblut wieder in die heutige Zeit transportiert wurde, ohne die schönen Details und den Charme des Hauses zu beinträchtigen.“ Verwendet wurden natürliche Materialien wie Lerche, Weißtanne und Schiefer. Wer also ein Faible für knarzende Dielen hegt wird hier ebenso verwöhnt wie Anhänger eines puristisch gehaltenen Ausbaus (Stichwort Sichtbeton oder die Dusche hinter Glas im Schlafzimmer). Gerade die stimmige Kombination aus altem Holz und moderner Technik macht das Ambiente und die hohe Wohnqualität aus.

Sie möchten sich das Schmuckkasterl gerne live ansehen?
Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 08022 18700.


Lage

Das Loisachtal präsentiert sich hier als famoser Landstrich, reichlich beschenkt mit ursprünglicher Natur. Beim Spazierengehen kann es durchaus vorkommen, dass man lange keinem Menschen begegnet. Eurasburg - einer dieser wenig bekannten, aber umso idyllischeren Orte, wo man weit weg ist und doch nah dran.
Die Sitzheizung fühlt sich gerade kuschelig an, schon ist man am Starnberger See.

In dieser Jahreszeit zum Flanieren in weihnachtlich-verzauberter Stimmung am Seeufer, im Sommer dann zum Baden oder Paddeln. Nach fixen 45 Minuten kann der Opernabend in München beginnen und noch schneller erreicht man von hier aus Garmisch, etwa zum Skifahren auf der Zugspitze. Im nahegelegenen Golfclub Beuerberg lässt es sich vortrefflich abschlagen, putten und das Handicap verbessern.


Ihre Ansprechpartnerin

Constanze Füsser
Geschäftsführerin
T +49 8022/187 80-0
c.fuesser@fuesser-immobilien.com