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Landhaus in Rottach-Egern

Lage Rottach-Egern
Objektart Landhaus mit Doppelgarage
Grundstück ca. 928 m²
Wohnfläche ca. 279 m²
Nutzfläche ca. 118 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 4 + Gäste-WC
Energie EA-B, 23,1 kWh(m²*a), A+, 2022, Strom-Mix
Kaufpreis 5.750.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. USt.
Objekt-ID CF-1285
Exposé

„Home Staging“ haben Sie vielleicht schon mal gehört. Der Begriff umschreibt die Dienstleistung einer wachsenden Branche, die Immobilien für den Verkauf in Szene setzt. Und genau das dachten wir, als uns die Eingangstür zu diesem Landhaus geöffnet wurde: „Hui, da wurde in Home Staging investiert“.

Falsch gedacht, war nicht so.
Dieses Haus benötigt keine Schönmacher.
Es ist schon an sich wunderbar.

Es gibt nichts, was stört, nirgendwo kommt Unbehagen auf. Alles ist stimmig und am richtigen Platz. Man setzt sich überall gerne hin, drinnen wie draußen, immer ohne Scheu. Mit jedem neuen Raum wandelt sich das faszinierte Staunen zur freudigen Gewissheit: Das ist ein Haus zum rundum Wohlfühlen. Für solch eine harmonische Einrichtung und gehobene Ausstattung bedarf es eines untrüglichen Verständnisses für Farben, Formen und Proportionen. Es benötigt einen stilsicheren Geschmack, den man sich leisten will.

Uns präsentiert sich das Landhaus erfrischend klar, durchweg elegant und einnehmend wohnlich.Hätten wir etwas anders gemacht? Selbst nach reiflicher Überlegung: Nein.

Wer einzieht, darf sich freuen. Auf viel Platz, auf 283 m² Wohnfläche, auf acht Zimmer und vier Bäder, auf einen Kamin und zwei Balkone. Derzeit sind es drei Schlafzimmer, fünf wären fix und unkompliziert möglich. In der offenen SieMatic-Küche gibt es einen integrierten Weinkühler und eine kaum sichtbare Back-Kitchen (was es damit auf sich hat, verraten wir bei der Besichtigung). Zum Wellnessbereich gehört eine Sauna. Dort, charakteristisch für den großzügigen Stil des Hauses, ruht man zwischen den Saunagängen komfortabel auf einer bettgleichen Liege. Der Lichtschacht bringt Tageslicht ins Untergeschoss, das mit Fußbodenheizung und luftig hohen Decken so behaglich gestaltet ist wie die Etagen darüber.

Massivbauweise, dreifachverglaste Holzfenster und Luftwärmepumpe befördern den vorbildlichen Energiewert des Hauses. Umfangreiche Photovoltaik und große Speicher halten die Monatsrechnung für Strom und Heizung derzeit zweistellig. Der Garten ist reichlich bepflanzt, schön angelegt und wäre groß genug für den bereits genehmigten Pool. In Doppelgarage und Fahrrad-Port passt jedes Sport- und Freizeitgerät.

Komfortabler Rückzugsort, familiäres Zuhause, zweiter Wohnsitz. Es ist das perfekte Domizil für ein Paar und ebenso klasse als Zuhause für die Familie mit zwei Kindern. Auf jeden Fall eine Trouvaille für alle, die weder Muße zum Bauen noch Zeit fürs Einrichten haben, aber Lust aufs direkt Einziehen. Tegernsee, Rottach, solch ein wunderbares Landhaus – vielleicht ist das der ideale Zweitwohnsitz? Wäre hier möglich.

Lage




Ihre Ansprechpartnerin

Constanze Füsser
Geschäftsführerin
T 08022 187 800
c.fuesser@fuesser-immobilien.com

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