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Grundstück nah beim See

Lage Rottach-Egern
Objektart Grundstück mit Altbestand
Grundstück ca. 1.072 m²
Wohnfläche ca. 221 m²
Zimmer 5
Energie EA-B, 38,6 kWh(m²*a), A, Strom-Mix, 1986, Luftwärmepumpe, 2023
Bebaubarkeit gemäß B-Plan
Kaufpreis 3.950.000€
Käuferprovision 3,57% inkl. USt.
Objekt-ID CF-1297
Exposé

In ruhiger Anliegerstraße und mit Bebauungsplan: Grundstück nah beim See

Vom Grundstück sieht man auf Schloss Ringberg, schaut auf den Wallberg und kuckt Kühe. Im Süden schließt sich eine der größten Wiesen an, die wir am See kennen – und die definitiv unverbaubar ist. Die Lage beschert den ganzen Tag Sonne, weder Bäume und nicht mal die Berge schaffen es mit ihren Schatten bis aufs Grundstück.

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.072 m², der Zuschnitt ist quadratisch-praktisch und somit ziemlich geschickt. Wir erkennen drei Optionen: den Altbestand belassen und renovieren, ein neues Zuhause ganz nach eigenen Wünschen bauen oder ein Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen errichten. Geht auch.

Zu guter Letzt noch diese wichtigen Informationen:
1. Das Grundstück bietet die Option einer Anmeldung als Zweitwohnsitz.
2. Das Wasserwirtschaftsamt Rosenheim erteilt die Auskunft, dass dieses Grundstück nicht im hochwassergefährdeten Gebiet liegt.

Lage

Rottach-Egern, im ursprünglichen Ortsteil Schorn. Das Grundstück liegt in einer Anliegerstraße, ruhig und nur drei Minuten zum See. So wird’s noch bildhafter: von hier ans Wasser ist es so nah, dass Sie das Stand-Up Paddle schultern und problemlos ans Ufer tragen können. Ein Auto braucht es zur Erledigung der täglichen Dinge nicht. Für die kurzen Wege und „ich hol mal schnell“-Entfernungen reicht das Fahrrad völlig aus.

Die Nachbarschaft drumherum ist charmant, die Einfamilienhäuser sind hübsch, das Grün und die Bäume wie man es sich wünscht. Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort, die Realschule im benachbarten Gmund und das Gymnasium um die Ecke in Tegernsee.


Ihre Ansprechpartnerin

Constanze Füsser
Geschäftsführerin
T 08022 187 800
office@fuesser@fuesser-immobilien.com

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