| Lage | Raubling/Nicklheim |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 171 m² |
| Grundstück | ca. 389 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Energie | EA-B, A+, 16 kWh(m²*a), LWP, 2022 |
| Status | verkauft |
| Objekt-ID | CF-1361 |
Nicklheim ist stark im Kommen. Warum? Von hier ist man fix bei der Arbeit in Raubling, Rosenheim oder Kufstein. Vor allem aber wegen der exzellenten Infrastruktur, die alles für ein entspanntes Familienleben bereithält und mit der man seine Kinder vor Ort bestens umsorgt weiß. Das Schöne: Bei allen Vorteilen lebt es sich hier unaufgeregt aufgeräumt.
Die Beschreibung passt gleichermaßen für das 2022 in Massivbauweise fertiggestellte Haus mit Garten. Es ist das passende Zuhause für eine Familie mit zwei und auch drei Kindern. Man sieht viel Grün, schaut auf Berge und draußen auf der Terrasse schnuppert man den Duft vom angrenzenden Wald.
Drinnen verteilen sich 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit vier Zimmern und zwei Bädern. Große, bodentiefe Fenster füllen die Räume mit Licht. Das moderne Haus kombiniert hochwertige Realisierung, durchdachte Ausstattung und praktischen Wohnkomfort: ökologische Ziegelbauweise, Energieeffizienzklasse A+, Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe.
Wer einzieht, freut sich über den gelungenen Grundriss, Fußbodenheizung mit Parkett, elektrische Rollläden und praktische Einbauschränke, die uns auch gefallen würden.
Das Erdgeschoss: großer Wohn- und Essbereich fürs Zusammensein, offene Küche und nach Süden ausgerichtete Terrasse. Dazu ein extra Zimmer und Duschbad mit Gäste-WC.
Im Obergeschoss: drei Schlafzimmer, großzügiges Bad, ein kleines Home-Office und toller Balkon. Nicht zu vergessen, das Untergeschoss: weil komfortabel ausgebaut (Parkett und Fußbodenheizung!) sind die 36 m² Nutzfläche eher zusätzlicher Wohnraum als nur herkömmlicher Hobbyraum. Zum Haus gehören drei Stellplätze und eine Garage.
Lage
Nicklheim bei Raubling, nah an Rosenheim, unweit von Kufstein und Salzburg. Die wirtschaftsstarken Unternehmen loben den perfekt angebundenen Standort, Einheimische wie Zugezogene schätzen die optimale Infrastruktur – insbesondere fürs Familienleben.
Das Haus liegt in einer Seitenstraße, ruhig und idyllisch am Wald. Der neu gebaute Kindergarten ist nur ein Pausenbrotwurf entfernt, die Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen unterrichten in Raubling, die Realschule in Brannenburg, eine Montessorischule in Rohrdorf.
Die Region zwischen München, Salzburg und Kufstein ist außerdem bekannt für ihre große Vielfalt an ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer stehen der Neubeurer See, Reischenharter See, die Freibäder in Bad Feilnbach, Nußdorf und Großholzhausen hoch im Kurs. Wanderer haben viele Kilometer aussichtsreicher Pfade zur Auswahl, bequeme Gipfelstürmer nehmen die Hochriesbahn oder Kampenwandbahn. Wintersportler fahren ab auf die Rodelbahnen, auf die Pisten in Oberaudorf und das Skigebiet Sudelfeld.
Warnung: Kinder, die den Ponyhof St. Margarethen besuchen, möchten danach selbst ein kleines Pferd. Und zwar SOFORT (der Garten vom Haus wäre groß genug). In Marquartstein kann man in der Märchen-Erlebniswelt vorbeischauen, in Bad Aibling in der Therme entspannen. Von hier zum Gardasee sind Sie den Münchnern eine Stunde voraus. Und zum Segeln auf dem Chiemsee fährt man nur 30 Minuten.
Ihr Ansprechpartner
Christian Füsser
Geschäftsführer
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