| Lage | Pöcking |
| Objektart | Familienvilla mit Pool, |
| Wohnfläche | ca. 320 m² |
| Grundstück | ca. 1.146 m² |
| Zimmer | 9 |
| Badezimmer | 4 |
| Energie | EA-B, 19,45 kWh(m²*a ), A+, 2023, FBH, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage (2017) mit 9,6 KWh |
| Objekt-ID | CF-1269 |
| Status | Verkauft |
Wir geben zu, am Starnberger See ist es auch ziemlich schön. Vor allem in solch´ einem Zuhause! Warum steht es zum Verkauf? Die Kinder sind groß und ausgezogen, die einstigen Erziehungsberechtigten wollen sich verändern. Es war und ist ein liebevolles Daheim, eine große Familienvilla mit viel Platz und allen Möglichkeiten, mit großem Garten (nicht einsehbar), Pool und separater Einliegerwohnung.
Hier fühlt sich eine Familie wohl, so wie bislang auch.
Schon groß oder noch klein – für Kinder wie Eltern ist das Haus großartig und die Umgebung klasse. Pöcking hat Kindergärten, Montessori-Kita und Grundschule. Alles, was danach kommen kann, gibt es im nahen Starnberg. Und dorthin, in die Internationale Schule (MIS), kommt die junge Welt: 1200 SchülerInnen aus 65 Ländern. Vielleicht ist das Haus genau das richtige für jene, die es aus der Ferne zurück ins Beschauliche und an den See zieht.
Platz ist da: neun Zimmer, vier Badezimmer, drei Balkone und insgesamt 320 m² Wohnfläche. Es fällt leicht, hier anzukommen: Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung, Südterrasse mit elektrischer Markise, großer Keller mit Hauswirtschaftsraum und Sauna.
Seit 2017 gewinnt und speichert die Photovoltaik Energie, in diesem Jahr (2023) wurde die Wärmepumpe installiert, eine Zisterne sammelt unsichtbar bis zu 3.000 Liter Regenwasser.
Die Hanglage ermöglicht den barrierefreien Zugang über die Terrasse.
Es liegt schönes Fischgrätparkett und für die Räume mit Teppichboden gibt es bereits ein Angebot für den gleichen schönen Holzboden. Braucht´s nicht? Dann können Sie einfach einziehen. Von unserer Seite gibt es keinerlei Bedenken: einwandfreies Haus!
In der separaten Einliegerwohnung fühlen sich das Au-Pair, die Nanny oder Oma und Opa wohl. Zum Haus gehören vier Stellplätze, die Doppelgarage ist mit einer Werkstatt unterkellert (für Wintersportler der ideale „Waxlraum“). Übers entspannte Wohnen und schöne Leben hinaus steht auch einer gewerblichen Nutzung nichts im Wege. Außerdem ermöglicht der Erwerb dieses Zuhauses einen weiteren Vorteil, über den man sich beim Steuer machen freut. Davon erzählen wir Ihnen bei der Besichtigung.
Lage
Die Familienvilla liegt in der Gemeinde Pöcking am Westufer des Starnberger Sees. „Das ist ja hübsch hier“ werden Sie sagen, die 300 Einwohner des Orts werden zustimmen. Reizende Häuser, gepflegte Gegend, entspannte Nachbarschaft, ein adrettes Fleckchen zum Wohlfühlen eben. Zum See sind es 800 Meter.
Das Freibad liegt um die Ecke, heißt „Strand-Paradies“ und macht seinem Namen alle Ehre.
In 25 Minuten ist man in München, von Possenhofen bringt einen auch die S-Bahn in die Landeshauptstadt, ohne Umsteigen! Für die Bahnstation ist man König Maximilian II. dankbar, der sie einst für den hohen Adel bauen ließ. Haben wir erwähnt, dass man – im Gegensatz zum Tegernsee – auf dem Starnberger See Motorboot fahren darf?
Ihre Ansprechpartnerin
Constanze Füsser
Geschäftsführerin
T 08022 187 800
c.fuesser@fuesser-immobilien.com
