| Lage | Rottach-Egern |
| Objektart | Grundstück mit Bestand inkl. Baugenehmigung |
| Grundstück | ca. 1.100 m² |
| Wohnfläche aktuell | ca. 348 m² |
| Wohnfläche neu | ca. 550 m² |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
| Energie | EA-V, 157,9 kWh (m²*a), 1994, E, Erdgas |
| Provision | 3,57% inkl. USt. vom Käufer |
| Objekt-ID | CF-1364 |
Was auf diesem Grundstück noch möglich ist, wird anderswo nicht mehr bewilligt.
Zweite See-Reihe, 1.100 m² Grundstück, ruhige Anliegerstraße mit nur zwölf Nachbarn. Das 1994 erbaute Haus hat derzeit 350 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Acht Zimmer, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, trockener Keller in weißer Wanne. Top Zustand, hervorragende Adresse.
Das Alleinstellungsmerkmal: die genehmigte Aufstockung um eine dritte Etage.
Sie gewinnen zusätzliche 200m², wohnen im höchsten Dachgeschoss der Straße und haben einen unverbaubaren Seeblick. Dieses exklusive Privileg ist in dieser Lage nur noch einmal gestattet: Ihnen.
Selten gewordene Option: Zweitwohnsitz.
Diese Adresse ist als Zweitwohnsitz zugelassen. Wenige Meter weiter wäre das nicht mehr möglich.
Für Connaisseurs ist die zweite Reihe erste Wahl.
Wer sich auskennt, entscheidet sich am See für die Ruhe und Privatsphäre der zweiten Reihe. Selbst bei herrlichem Ausflugwetter bleiben Trubel und neugierige Passanten fern. Trotzdem sind Sie direkt
am Wasser und in ein, zwei Schritten vorne an der Promenade. Stille und ungestörtes Sein, durch die Aufstockung die Aussicht wie in Uferlage – Best of Both Worlds. Die Wahrscheinlichkeit, dass hier absehbar nochmals ein Grundstück zum Verkauf steht? Spielen Sie lieber Lotto.
Hier dürfen Sie, was anderen nebenan verwehrt bleibt.
Denn mit der Liegenschaft sichern Sie sich die Genehmigung für mehr Raum und ungewöhnlich hohe Wohnqualität. In nüchternen Zahlen: Die Wandhöhe misst 6,60 m, der First beginnt erst auf 9 Metern.
Ergänzend zum Erdgeschoss (2,52 m) und Obergeschoss (2,47 m) erreicht die Aufstockung ebenfalls 2,45 m Deckenhöhe für die dritte Etage. Oben begleitet der Seeblick Ihren Tag dann vom Aufwachen bis zum Sundowner auf dem Balkon.
Wer schnell entscheidet, kann die Arbeiten für die Aufstockung sofort beauftragen. Die Pläne liegen vor – inklusive Grundrisse, Aufzug und Vierfach-Garage. Und weil man es nicht oft genug erwähnen kann: Solch ein Bauvolumen wird in dieser Lage am See nicht mehr gestattet.
Lage
Rottach-Egern, seit jeher und nach wie vor ist die südliche Gemeinde der begehrteste Ort für ein Zuhause am Tegernsee. Das Grundstück erfüllt alle Kriterien einer „Füsserlage“: Ruhe, ideale Ausrichtung, über den ganzen Tag sonnig, der ungestörte Blick auf die Berge und die Möglichkeit, alles bequem zu Fuß zu erreichen. Die Lebensqualität kurzer Wege erkennt man an den vielen Fahrradfahrern. Ein Auto brauch´s hier weder fürs Ankommen noch fürs alltägliche Hinkommen, lediglich fürs Wegkommen. Und wer will das schon?
In der Nähe das Restaurant Fährhütte 14, fürs körperliche und leibliche Wohl heißen die Egerner Höfe willkommen. Obwohl nach einem Benediktinermönch benannt, gilt die Froumundstraße im Ortsteil Schorn als Villengegend.
Ihre Ansprechpartnerin
Constanze Füsser
Geschäftsführerin
T +49 (0)8022 187 800
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