| Lage | Gmund am Tegernsee |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Grundstück | ca. 620 m² |
| Wohnfläche | ca. 208 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 2012 |
| Energie | EA-B, 83,29 kWh (m²*a), 2012, C, Gas |
| Kaufpreis | 2.790.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Objekt-ID | CF-1377 |
Haus in Gmund mit viel Platz für die große Familie.
Ruhig im Grünen, gewachsene Wohnsiedlung, direkt beim Zentrum und nah am See.
Das Einfamilienhaus wurde 2012 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz präsentiert sich nach wie vor in Tipp-Topp-Zustand. Der Eigentümer ist vom Fach. Weshalb wir das erwähnen? Weil Handwerker bei sich selbst keine Kompromisse machen.
208 m² Wohnfläche, 104 m² Nutzfläche, 620 m² Grundstück. Insgesamt fünf Räume, drei Bäder, zwei Etagen plus komplett ausgebautes Untergeschoss.
Das Zuhause punktet vor allem mit großen Zimmern, reichlich Raum, hohen Decken und überrascht mit niedrigen Nebenkosten. Wie geht das? Nochmals: Der Eigentümer weiß, wie man baut. Buderus-Gasheizung, Holzkamin, Solaranlage und Einspeisungsvertrag für die Photovoltaikanlage. Daraus ergeben sich Vorteile wie selbst erzeugter Strom, kuschelige Wärme, nirgends „fußkalt“ und auch zukünftig energetisch gut aufgestellt.
Im Erdgeschoss gehen die Küche und der Wohnbereich ineinander über. Das Elternschlafzimmer liegt auf derselben Ebene, mit eigenem Bad. Das Obergeschoss gehört bislang der Jugend. Großes Bad, Balkon, vier Kinderzimmer und somit genug Platz, damit jedes Kind sein eigenes Reich hat – und trotzdem niemand im anderen Stockwerk schläft. Das Untergeschoss hat nichts von einem herkömmlichen Keller. Es ist mit komfortabler Wohnfläche, Fußbodenheizung und drei Räumen ausgestattet: Gästezimmer mit separatem Duschbad, ein weiteres Schlafzimmer und ein Raum für Home-Office, Praxis (wie derzeit) oder Hobby.
Der Boden im Haus ist in Eichendielen und Travertin verlegt. Die warme Optik des robusten Natursteins vermittelt gediegenes Ambiente – insbesondere in den zwei großen Bädern. Ganz nebenbei entwickelt er eine wunderschöne Patina. Falls Sie das an Rom erinnert, sind Sie auf der richtigen Spur. Dort wurde das monumentale Kolosseum maßgeblich aus Travertin errichtet. Und für seine fast 2.000 Jahre schaut das doch noch ganz ordentlich aus.
Draußen gibt's einen schönen Garten zum Spielen, mit Freisitz und geräumigem Gartenhaus. Die Garage führt direkt und barrierefrei ins Haus.
Lage
Gmund, am Osterberg, in einer kleinen Anliegerstraße. Gewachsene Siedlung mit netten Nachbarn in schönen Einfamilienhäusern. Viel Grün dazwischen, großzügige Abstände. Eine überschaubare Gemeinschaft, in der sich die Kinder kennen und draußen spielen. Kein Durchgangsverkehr, kein ständiges Aufpassen müssen. Die Eigentümer finden die Lage klasse. Wir auch.
Man wohnt bisschen raus und doch nah dran. In 10 Minuten sind Sie im Gmundner Zentrum und am See – zu Fuß. Wer in die Grundschule muss, kann später aufstehen – sind nur wenige Schritte. Der Supermarkt ist ebenfalls um die Ecke. Viele Wege sind also kurz und unkompliziert.
Was meist ein Gegensatz zum zentralen Wohnen ist, gibt es am Osterberg frei Haus: ländliche Unaufgeregtheit, ruhige Umgebung, reichlich Grün, kein störender Lärm und viel Platz für Kinder.
Skifahren und Rodeln auf dem Oedberg, im Gmundner Ortsteil Ostin? Von der Haustür bis Jipiih! dauerts mit dem Auto keine fünf Minuten. Auch wer weiterfahren muss, zum Beispiel nach München, der kommt fix und ohne Stau durch.
Ihr Ansprechpartner
Christian Füsser
Geschäftsführer
T 08022 187 800
c.fuesser@fuesser-immobilien.com
