| Lage | Gräfelfing |
| Objektart | Grundstück mit Altbestand |
| Grundstück | ca. 1.997 m² |
| Teilbarkeit | ja, mit je 998 m² |
| Bebaubarkeit | Einfamilienhaus mit Doppelgarage |
| GFZ | 0,162 |
| Abrisskosten | trägt der Verkäufer |
| Kaufpreis | ab 1.980.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. USt. |
| Objekt-ID | CF-1388 |
Grundstück mit Altbestand in Gräfelfing
Gräfelfing – nicht ohne Grund als Gartenstadt bezeichnet – gehört zu den Orten, die sich nicht in Szene setzen müssen. Viel Grün, gewachsene Strukturen und eine Nachbarschaft, die ihre Qualität leise lebt.
In genau diesem Umfeld liegt dieses rund 1.997 m² große Grundstück (Flurstück 1037/3) mit Altbestand aus den 1980er Jahren. Schon die Zufahrt macht den Unterschied: großzügig angelegt, vollständig dem Grundstück zugeordnet und damit ausschließlich vom Eigentümer genutzt. Mehr Privatsphäre lässt sich kaum planen.
Der bestehende Baukörper bleibt dabei eine Option. Wer möchte, zieht ein oder modernisiert. Wer neu denkt, beginnt von vorn: Die Abrisskosten übernimmt der Verkäufer.
Die Grundlage bildet der Bebauungsplan „1F I an der Dornwiese“. Er gibt dem Ganzen einen klaren, angenehmen Rahmen: Das Grundstück ist erschlossen und kann in zwei Parzellen à rund 998,5 m² geteilt werden, wobei jede Einheit eine Mindestgröße von ca. 930 m² wahrt. Auf jedem Teilgrundstück ist ein Einfamilienhaus vorgesehen.
Die zulässige Bebauung mit E+I+DG, einer maximalen Wandhöhe von 6,80 m sowie einer GRZ von 0,101 und einer GFZ von 0,162 schafft ein ausgewogenes Verhältnis von Großzügigkeit und Maßstäblichkeit. Pro Haus lassen sich Wohnflächen von rund 385 m² realisieren – ausreichend Raum für individuelle Architektur, eingebettet in ein stimmiges Umfeld.
Man lebt hier ruhig, beinahe abgeschirmt – und ist doch schnell in München. Spaziergänge beginnen vor der Tür, der Alltag ist dank toller Infrastruktur leicht umsetzbar.
Vielleicht ist das das Besondere an diesem Grundstück: Es lässt Entscheidungen zu. In jedem Fall ist aber ein Ort, der ein Zuhause werden kann.
Lage
Gräfelfing liegt im Südwesten Münchens und zählt zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns. Die Gartenstadt ist geprägt von gewachsenen Villenquartieren mit Einfamilienhäusern unterschiedlicher Architektur – von klassischen Kaffeemühlenhäusern bis hin zu Bauhaus-Bauten und modernen Neubauten.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr. Die umliegende Bebauung ist durchgehend locker, Mehrparteienhäuser sind in diesem Bereich nicht vorgesehen. Entsprechend hoch ist der Anteil an Grünflächen und Privatgärten.
Die Münchner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt der Paul-Diehl-Park mit der Würm – ein schnell erreichbarer Erholungsraum.
Gräfelfing verfügt über eine gute Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium vor Ort. Die Realschule in Gauting ist mit der S-Bahn in rund 10 Minuten erreichbar. Zwei S-Bahn-Stationen sorgen für eine gute Anbindung, zusätzlich besteht über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz
Ihre Ansprechpartnerin
Constanze Füsser
Geschäftsführerin
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